住房就这么变成了挥之不去的噩梦

住房就这么变成了挥之不去的噩梦

                          2007年10月13日

何必

第二套房贷首付最低将不低于四成，但要结合广州市场实际情况对一些细则进行补充……（略。）

涉及到第二套住房按揭政策变化，自从央行和银监会出台提高首付比例的强行规定后，就再一次为新闻界提供了炒作的由头。到现在，相关细则也没有出来，各个银行都在根据自己的解释以及自身的利益，对这种政策进行着解读和明晰，所出台的对应方法更是五花八门。由于中国社会信用系统的摇摇欲坠，对于个人信息层面的把握几乎成为无法逾越的障碍。于是，这种第二套住房相关政策的执行，在技术上就面临着很大的尴尬。比如，如果夫妻分别购买房屋、第一套住房贷款已经还清等情况应该如何对待，等等，都成为央行和银监会如此政策规定在实际操作当中的模糊地界儿。

有关第二套住房按揭首付比例提高，我也曾经专门讨论过。

对于广州来说，恐怕问题还是要回到房地产本身的层面上。

我在欧洲时，那个在广州的未曾谋面的网友给我发来邮件。

***@***

cjj

2007年9月5日 21:13

有趣的对比

大侠，

http://house.people.com.cn/GB/98352/6218008.html  广东房协会长：中收入者不应列入住房保障

http://gb.cri.cn/9083/2007/09/05/[e-mail]  中等收入者不应列入住房保障是一种谬论

http://house.gz.allfang.com/newsHtml/8263_1.html   张广宁 90平米以下经适房限价出售(图)

http://news.gz.allfang.com/newshtml/2007-08/10242_1.html  广州首个限价房进退维谷

cjj，

2007-09-05

按照其提供的网址，尽管在欧洲点击国内的网页很是费劲，可还是看到了相关的内容。

广东房协会长：中收入者不应列入住房保障

（何必注，略。）

有关经济适用房到底应该是出售还是出租，我早就进行过分析，认为这种保障性住房必须禁止在市场上流通。现行的类似购买5年后就可以上市交易的政策规定，实际上就是在将福利市场化的一种变现的奇谈怪论。

而涉及到中等收入群体是否应该纳入住房保障体系，这里面有牵涉到了如何界定中等收入、以及该群体的生活质量等等一系列问题。

中等收入者不应列入住房保障是一种谬论 

（何必注，略。）

这种议论，还是建立在中国社会上应该并且已经具有了中等收入（这个概念现在非常模糊，也被人称作中间阶层、中产阶级，等等）的前提和基础上。

中国社科院的相关报告结论作，中国的中产阶级占总人口比例不过区区4%，这恐怕是对中国社会结构的一个绝妙的嘲讽。如此一个人群，在涉及保障性住房政策层面上，恐怕只具有理论上的符号性质，在实际操作意义上，很难确切界定。

同时，中国现行的按照家庭总收入来区隔人群的方法，也有着极大的设寻租空间，为政策弹性提供了可能。

张广宁 90平米以下经适房限价出售(图)

（何必注，略。）

这位广州市长，因为呼吁广州市民暂时不要买房而一夜之间名声大噪，迅速走红成为公共人物，收到了全中国的关注，并且像娱乐明星那样被媒体追逐。气宇轩昂拍着胸脯信誓旦旦，人们自然为其设置了覆水难收的收成局面。但到现在，广州市房价的节节攀升，也让这位市长大人骑虎难下，不得不屡屡改口，表现出中国特色。

经济适用房限价出售，这本身就是个本末倒置的做法。将福利标价后进行市场化，同时填充进去市场失灵与政府失灵双重成色，也是现如今中国社会的一大景观。

日 期 2007-8-31 11:55

来 源 "cjj"

标 题 广州首个限价房进退维谷

广州首个限价房进退维谷

（何必注，略。）

人们注意到，现如今中国社会的房地产住宅市场上，名目繁多五花八门。在宏观调控的背景下，两限房、经济适用房、二手房、廉租房等等都粉墨登场。我也多次分别针对这其中的每一个种类进行过讨论。这种区分本身，就带有明显的社会转型痕迹。

在房改进程启动后，成就了改革开放让国民买不起房的局面，这种结果所具备内涵越来越形成了全社会的广泛共识。逻辑上假定原本初衷或许是为了平抑房地产疯狂上涨的价格的政策，最终沦为建设部与财政部发国难财的盛宴，这或许就是宏观调控的最大收获。

对于广州市来说，虽然市长可以张牙舞爪地在全国两会上进行表演，信口雌黄什么让人们享受到低价住房，并且将其拔高到政治意义层面，但在如今的体制和机制下，公信力形同虚设，人们自然也就无法对市长的言而无信兴师问罪。不过，却有一个铁定的事实是，房价的疯狂攀升，却是要让全社会来付出代价的。

于是，人们也就不得不为了高房价而忍受生活质量迅速下降的结果。即使与买房无关的群体，也因为房价对于物价总水平的影响，而眼睁睁看着自己的财富被熔化，血汗钱转瞬之间消失得无影无踪。