中国未来的房价走势（三）

陆：一线强二线城市房价走势

这波楼市暴涨是2015年上半年最先从深圳开始的，先是深圳暴涨，接着是上海、北京，后面是南京、厦门、苏州、合肥等四小龙。接着是强二线、二线、三线、四五线。2015年初的上涨冠军是深圳，2016年初的冠军是南京，到了2017年初是南通了。2018年上涨最快的是五线的小城市了。房价上涨先从大城市开始，然后逐步蔓延到小城市，房价上涨自有它的规律。

需要说明的是，同样是房价上涨，一线和强二线是在严格限购的情况上涨的，而三四线城市是在没有限购的情况下上涨的。因为严格限购，很多人在一线和强二线没有房票了，被迫到三四线购买，很多的购买力是被逼到小城市的，因为担心房价上涨，自己的购买力缩水，所以恐慌性买入房子，避免自己手中的货币贬值，如果一线和强二线城市不进行限购，三四五线城市的房价还会上涨吗？

 

柒：一线和强二线房价没有泡沫

从收入水平来说，北京的人均收入可能是三线城市的2倍，但是房价却是5-10倍，很显然北京等大城市的人口买房更困难，核心大城市房价高，有泡沫吗？

中国的城市化还在快速进行，每年都有大量的年轻人涌入大城市工作。2017年，深圳新增人口是62万人，这些人如果都留在深圳，两个人组成一个家庭，那就需要31万套住房，而深圳年均新房供给量是4万多套，即使老市民不买房，也远远满足不了新增人口的需求。大城市土地面积有限，住房供给量有限，因此住房供不应求的局面会长期存在。

房价是由供求关系决定的，供不应求的情况下，房价只能上涨。政府为了缓解供求矛盾，在不能有效扩大供给的情况下，只能的通过行政手段进行限购，限制部分购买力入场，以期缩小供求矛盾，缓解房价上涨的压力。所以大城市房价虽然已经很高，已经很贵，但是目前阶段没有泡沫。房价依然是上涨的趋势。

 

捌：中国的基本国情：

中国的土地资源、水资源、矿产资源、能源都很短缺，人均占用量很低，因此只能走集约化利用资源的大城市化道路，城市建筑以高层为主，密度很高，大多数人生活在几个大的都市圈，都市圈间用高铁连接。

计生政策的执行打断了人口的正常增长规律，年轻一代的减少，使核心都市圈外的中小城市的人口没有流入来源，造成产业衰退，进而会加剧人口向都市圈流动，未来不仅乡镇，而且位置不好的中小城市也会衰败。

以后不是你在大城市混不下去了，回到家乡过日子，而是在家乡小城市找不到工作，不得不去混大城市。大城市机会多，可以糊口。比起就业，什么乡情、干净的水和空气、田园风光根本不算什么。哪里的就业机会多，人就会流向哪里。

 

玖：结论：

未来中国50%的人口可能生活在10个左右大城市群中。位置不好的中小城市人口会流向大城市，中小城市房子会过剩，房价的趋势是横盘甚至下跌。而大城市由于人口持续流入，核心区房子数量有限，好房子价格会长期上涨。

未来房价会冰火两重天，不同城市的走势完全不一样，上涨与下跌同时存在。