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利以义制，名以清修；静以修身，俭以养德。
八十四说美国买房——美国房屋买卖故事（14）
文：海纳愚夫
五月三十日登陆洛杉矶的L女士，是第三次来到美国。第一次在2016年初，带着孩子持旅游签证首次到美国，第二次是在三月份持投资移民签证登陆洛杉矶。
第一次登陆美国，便在洛杉矶多个银行开立了数个帐户。回到中国后，便通过亲戚朋友户头将资金汇往美国。
在朋友的引荐下，L女士与愚夫相识。当时她还在中国，此前到洛杉矶看过多处房源，由于与原来的经纪人在沟通上存在一些障碍，所以决定找愚夫做买房代理。
她向愚夫提供了银行资信证明，以及贷款银行预审信件。我们便向三个房子出过Offer，但是因为价格原因，而没有达成交易协议。
三月底持投资移民签证再次登陆洛杉矶后，愚夫陪同L女士及其先生，一同查看了尔湾目标范围内的所有上市房源，进行比较。
最后在两处房子中间，我们选择了其中一处，经过艰巨谈判与妥协，以162万美金，买下一处2014建造的样板屋。
房子交易达成后，开始办理贷款交割手续。陪同考察家具，办理社会安全卡，一切妥当后，她在四月中旬回到中国，等待贷款申请的最后批准。
由于资料准备充分，我们顺利获得一家华资银行的贷款。贷款期限三十年，前三年利率固定4.875%。
五月三十日再次登陆美国后，为了办事方便，而且彼此已经成为朋友，她就住在了愚夫家中。
为了赶工作进度，她五月三十日上午到达洛杉矶，愚夫安排下午便签署了Escrow及银行相关放款文件。
五月三十一日上午向Escrow汇去了40%首付款，并根据新的地址更新了驾照。
六月一日银行放款，Escrow完成了产权转移登记过户手续，房子过户到L女士名下。
由于她已经持有绿卡，而且没有报税，为了降低资金成本，我们与汇丰银行联系确认了重新贷款，年利率在3%不到，利率固定五年。
房子产权登记过户后，帮助她完成了水、电、气等过户手续，把主要家具配置完备，为八月份带孩子定居洛杉矶，做好准备。
六月六日L女士再次离开美国，回到中国，她将房子钥匙交给了愚夫，委托愚夫处理信件，房子维护等相关事宜。愚夫团队定将不辜负每一位客人的重托，做好客户朋友们在美房产守护者的角色。
（未完待续）
