说一说镇屋和抗痘的好

前面说了太多Condo的负面新闻，这一回说说Condo的好，平衡一下。

其实存在即合理，不然失去了存在的理由，也就不会存在。

多伦多今年2015年的冬天和2013年的冬天有点象，入冬之后一直没怎么下雪，进入二月份之后开始预备把一个冬天的雪都在这一个月里给下了。家里如果有男人的话，那么扫雪就不成问题。十余年前曾有一对朋友夫妇，家里家外的活都由主妇来做，用这个女的话说，她家掌柜的“连油瓶子倒了都不带扶一下”。儿子也老大不小了，冬天扫雪如果碰上心情好，会出来跟他妈说一声“妈呀，你辛苦了啊。” 然后回屋接着打游戏，或者说接着回屋学习吧。于是他们把Single House卖了，买了个Townhouse。后来看着House涨得好，又惦着把Townhouse换成Single House，犹犹豫豫十几年，现在还在Townhouse里，也没觉得有什么不好。

这个也许是极端情况，但是华人中有很多妈妈带着孩子在加拿大，男方在中国赚钱的家庭。其中又有很多孩子是女孩儿，妈妈又比较年轻漂亮的，虽说加拿大跟科索沃比还算安全，但是一个人带着孩子住着空荡荡的大耗子，多少还是有点忐忑。

所以Condo有很多显而易见的好处：

1. 冬天不用扫雪，夏天不用剪草，一般Condo都包在管理费里，Townhouse要留意是不是自己的车道和走道也是小区负责，有些是包的，有些要自己扫雪。

2. 建筑本体特别是外部维护，基本上自己不用操心，从屋顶、雨槽、门窗、墙体、到地面、地下室、下水道，发生漏水或其他损坏，立即报告给管理处，然后就看是否能得到及时解决，然后记住住户是有权力知道维修的费用的。如果你的管理公司或者Board（董事会）以各种原因或者以盛气凌人的态度阻扰你知道更多的信息，那么就要小心了。

3. 安全问题。这个问题比较复杂，安全首先受大环境影响，比如Jane&Finch是历史悠久中外皆知的差区，这种区域没事少去为妙，多伦多整体犯罪率都属偏低，但多少还是对少数差的区域有所了解。那些地方什么东西都最好少碰。在治安差不多的地方，Condo大楼里的安保情况最好在买房之前了解清楚。很多低端的Condo根本连Security都省掉，这样的大楼基本上Condition不会太好，自住需谨慎。
Yonge线上很多大楼庭院入口有Guard，大楼门廊有concierge，然后基本都有Super，Cleaner，Onsite manager，诸如此类，访客必须先做登记，门卫和屋主确认之后才会放人上去，这样的大楼安全性就比较高。
当然代价是管理费必然也较高。

4. 室内的维护基本上由住户负责。而且最好是自己找人来修理，而不要依赖管理处来帮忙。原因是我们找的contractor一般要正规一些，保险和WSIB都要到位，该有的license一定要有，这样要价必然要高一些。住户自己找的Contractor，条件基本就可以相对放松，但是仍然切记不要只图价钱便宜。很多人喜欢自己修理一些小东西，也先要确定自己真的handy，如果因为几百几千块钱，然后落下终身遗憾，就得不偿失了。

5. 价格优势。在同一个location来说，基本上Condo的价格要大幅低于house的价格，如果人人都能住上两三百万的房子自然皆大欢喜，杜甫和辛弃疾也都能瞑目了。现实是很多人还是要住二三十万或者三四十万的房子，那么Condo或者Townhouse仍是首选。

6. 人口密集度。有人喜欢清静，有人喜欢热闹，青菜萝卜，没有孰优孰劣的问题。House的密集度自然没有大楼的密集度高。事实上加拿大是环保优先的国家，近些年大幅增加Condo的建筑许可，主要原因就是为了增加城市的人口密度，避免人口向RURAL地区扩散。所以住Condo属于响应国家号召。

7. 辅助设施。你家有游泳池吗？你家有健身房吗？你家有桑拿吗？你家有网球场吗？咱华人不就喜欢攀比吗？咱住Condo的也有的可比的：）

最后一点，如果用来做投资出租的话，假如你买了个一千万的耗子每月租个一千块钱出去，那你是真有钱。不然的话，还是搞个便宜点的，租金相差不太多的，投资回报我们华人数学都不差，就不必赘言。

当然现在还有很多地方单身耗子的房价也只有二三十万，一个月至少能租个一千好几，这种地区的投资回报就比热点地区的Condo出租要高很多。