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生猛火辣,又添一个新出租房

(2023-01-09 08:54:54) 下一个

22年年底前, 订的最后一个公寓造好,移交了。 在德国新冠期间建筑商大量拖工,建筑材料飞涨的时候, 我们这家公司没拖延,没涨价,给建筑商点个赞。

这个公寓是个小公寓,只有55平,按国内算法一室一厅。 我们这里算2室。我们的经验,这种小房容易单价租金高,一般租给单身,或者刚住到一起的年轻人,容易找到租客。 而且过几年会换租客,可以涨租金。 德国以前签了合同就不容易涨租金,有住几十年的,涨不了租金,房东哭死。

买的时候是2020年,建筑期2年。 20年那时候,利息低,10年贷款我们可以拿到0.7%的利息,贷款贷到110%卖价, 按当时租金能拿4%回报。算算划算,就又买了一个。

房子拿到手,马上租出去了,抢得很厉害。 抢的人多的怎么办? 挑漂亮的租客租, 这次找了个漂亮姐嘻嘻

租金高过当初的计划。 市场上新出的同类新房,价格涨了30%,当然现在不那么好卖了。

 

 

小区效果图

地下车库

楼梯间大理石地面, 落地窗

窗外

阳台外望

阳台另一面

厅,或者叫起居室

 

厨房采用了我们熟悉的系列,自己 设计已经是老手啦。 左手关着的门是个小储藏室,可以放下洗衣机和烘干机。

 

厨房小,就用60厘米宽的灶面了, 电磁炉。

电器都选的西门子的,其实和Bosch 现在是一家产的,但是西门子牌略便宜

烤箱和微波炉是一体的,可以选菜单

 

谁知道这是什么? 洗碗机,因为为了好看,不露面板, 用灯打在地上显示还在运行,没选高一级显示时间的。

睡房铺的地板, 所有地板都是地暖的。

 

睡房也是落地窗,缺点是床上事容易走光。 所有窗户带电动卷帘。

 

睡房走廊

 

卫生间装了镜箱

 

淋浴房用了推拉门,节省空间。

 

带淋浴头和手持喷头,自动定温。

 

 

对了,还带个8平米的地下室存储空间。

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