虽然只进入市区转售市场才半年多，但是达士岭六“百万组屋”就成了转售标杆！

2015-07-20 联合早报 狮城一站式

建屋局网站显示，达士岭组屋截至本月中已有77个单位转售，其中55个是等同四房式的S1屋型，其余是类似五房式的S2单位。S2单位中，有六个转售价超过100万元，最高价位是106万元。S1单位中，超过两成转售价高于90万元。整体转售价令市区其他组屋望尘莫及。

虽然转售价显著高出其他组屋，但位于市区的地标项目达士岭摩天组屋在进入转售市场后的短短半年多，已有77个单位易主，其中六个单位转售价超过百万元，为市区组屋转售价立下新标杆。

 

房地产分析师指出，由于达士岭组屋的单位数量较多，这个项目在满五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）后的半年中，有77个单位脱手，以比率来看不算特别高，相信很多屋主更愿意继续留下，或是保留单位出租。

 

多数转售价比买价翻一倍

达士岭共有1848个单位，屋型都是四房式S1和五房式S2。2004年推出时，S1单位售价介于28万8400元至39万2100元，S2单位的价格介于34万3100元至45万1500元。这意味着过去半年易主的达士岭单位，转售价与当年的买价相比，多数都翻了一倍。

 

建屋发展局网站显示，达士岭组屋截至本月中已有77个单位转售，其中55个单位是等同于四房式的S1屋型，其余是类似五房式的S2单位。

 

S2单位中，有六个单位转售价超过100万元，最高价位是106万元。该单位今年4月成交，面积107平方公尺。由于达士岭组屋高达50层，售价106万元的单位只介于28楼至30楼，分析师相信，该单位可能装修较好，或有很好的朝向。

 

转售的S1单位中，超过两成的转售价高于90万元，最贵的是上月成交的一个介于40层至42层的单位，以96万5000元易主。

 

目前转售的单位中，也有个别以较低价位成交。上月完成交易的一个S1单位，以65万元成交，是目前该项目中转售价最低的。这个单位面积94平方公尺，介于四层至六层，属于低楼单位。

 

达士岭的整体转售价令市区其他组屋望尘莫及。建屋局数据显示，过去两年中，包括丹戎巴葛、惹兰勿刹、牛车水等中央地区的组屋，四房式最高转售价为77万5000元，五房式最高转售价则是79万元。

 

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，达士岭S1屋型的较合理售价应是80多万元，S2的较合理售价为90多万元。

 

他说：“虽然之前很多人预计达士岭将有很多百万组屋出现，不过以现在的转售市场情况，愿意支付超过百万的买家，是属于比较乐观的。”

 

达士岭去年底满五年MOP，最早一宗转售交易出现在去年12月底。虽然过去半年多，达士岭组屋平均每月有10多个单位成交，但由于该项目单位总数较多，与其他一些在去年满MOP的组屋相比，达士岭在达到MOP后半年内易主的单位比率，只有约4％。

 

根据房地产交易网站SRX数据，同样在去年满MOP的淡滨尼私人组屋The Premiere，在满MOP后的半年里有7.6％的单位易主；而在三巴旺的Sembawang Green预购组屋去年满MOP后的半年内，也有6.4％单位易主。

 

房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣指出：“达士岭靠近市区，地点非常优越，很多屋主都明白，政府很长时间都不会再建像达士岭这样的组屋，一旦出售，今后可能再也买不到类似组屋。”

 

租金回报可观 多数屋主宁愿保留

房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“达士岭组屋的转售单位为市中心组屋转售价立下新标杆。不过虽然转售价诱人，相信多数屋主宁愿保留这样的优质单位。”

 

他说，由于地处中央商业区，达士岭组屋的租金回报相当可观，对很多屋主来说，出租可能是更好的选择。

 

SRX和PropertyGuru等房地产交易网站上的求租信息显示，达士岭组屋整个单位的月租要价多数超过3500元，有的甚至达4300元。

 

分析师认为，在买家贷款能力受到每月贷款比率限制的情况下，达士岭组屋并非一般首次购屋者能负担得起的。

 

麦俊荣说：“买家当中不排除一些原本打算买私宅的人，达士岭组屋靠近市区，价格却比丹戎巴葛一带的私宅便宜，对这些有一定预算的买家来说，选择达士岭显然更划算。”