做退休计划需要考虑养房子养车是很贵的。

做退休计划需要考虑养房子养车是很贵的。

 

有很多不是你每天要花的钱，你需要摊平在一个长周期里。

 

我们一个一个来。

 

先说车。一个普通的车，现在也要三万五。不出大事开15到20年撑死了，最后卖废车没什么价值，每年的折旧是大概2000。

保险，一年一千。

汽油，退休了不开很多，一年一万，500加仑，1500。

开15万换3套轮胎共1800，每年100。

换闸，做TUNEUP，换油，等等，算每年100。这都肯定算少了。

所以至少4000一年拥有车的成本。假如一家两口子一人开一辆，要乘以2。

 

再说房子。有很多人没意识到，房子买了以后如果不投钱进去及时更新，到卖的时候是卖不出你想要的价钱的。比如你退休买一新房子，过了20年进养老院了啥也没干，你还想按这时候的新房子的价钱来卖，那是门也没有，这叫REHAB，是FILPPER最喜欢宰的对象(that's me..)。除非你破罐破摔一闭眼啥也不管了，你需要在拥有这个房子的几十年里及时地维护更新保持好的状态。

 

比如一个2000尺SFH，一般人家，需要的大项目的更新是:

 

房顶:15-20年，15000，一年一千。（我自己做大概3000，但你不是我。。）

油漆:维护得好，20年一次，3000，一年150。（我自己做大概300，但你不是我。。）

暖气空调:20年一次，8000，每年400 （我有人给我做，4000，同样你不是我。。）

热水器:10年一次，1000 每年100（我自己做，500， 但你不是我。。）

家电（冰箱炉子洗碗机洗衣机。。）10-15年，4000， 每年250。

地毯／地板，15年，3000， 每年200。

厨房台面橱柜:30年，6000，每年200。

洗手间:30年，两个，20000，每年700。

共计每年3000。

 

这里面不包括能搬走的家具。那个您舍不得花钱躺地上睡也可以，跟房子的价值没关系。

 

这是起码的绝对是少算的，还没算地产税呢。