21-11-12：房价飙升或将削弱香港金融地位

作者：英国《金融时报》 拉胡尔•雅各布 2012-11-21 (www.ftchinese.com)

就像跨国企业里任何一位不得不管理外派员工成本的员工所抱怨的那样，香港房地产价格比全球任何地方都要昂贵。

今年9月发布的两份报告详尽地揭示了香港的各种商品和服务变得多么昂贵。

瑞士财富管理公司宝盛银行(Julius Baer)编制了一份非常清晰的香港与新加坡、上海和孟买四地奢侈品价格对比清单，清单上的许多项目都是富有外派员工的消费对象。例如，根管治疗在香港的价格为3350美元，在新加坡为1839美元，在孟买只有463美元。香港的高尔夫俱乐部会员费为38.6489万美元，而新加坡为23.9866万美元。

差价最令人吃惊的是黄金地段4000平方英尺的套房（或公寓），香港为4040万美元，新加坡仅为1300万美元。在争取跨国企业前来设立亚洲总部方面，新加坡是香港的主要竞争对手。

读着这一连串大数字，人们会觉得有必要预约一位收费不菲的配镜师。我们很难否认，正如F•司各特•菲茨杰拉德(F. Scott Fitzgerald)认为的那样，富人是一个与众不同的群体，因为他们拥有更多的钱。这一点在收入所得税相对较低的香港和新加坡这两处金融中心表现得最真切不过了。

伦敦和纽约等城市正致力于解决房价不断上涨的问题，但唯有在香港地区，房价上涨问题像愈发严重，竟然成了新一届政府必须面对的政治问题。

对于跨国企业而言，问题是未来几年，随着租金和房产首付的飙升已经失控，本地人也可能会提出更高的薪酬要求。在9月发布的一份报告里，券商里昂证券(CLSA)房地产研究主管、该地区最敏锐的政治经济事务观察人士之一王艳(Nicole Wong)进行了另一项惊人对比：2004年至2012年，香港资深会计师的薪水上涨11%，而香港太古城(Tai Koo Shing)一套600平方英尺公寓的价格却上涨136%，总价格增加了46.5万英镑。

王艳指出，房价上涨“导致消费者取消了在日常项目以及一些奢侈品上的花销，消费减少幅度令人吃惊”。她以太古城公寓价格涨幅进行了估算，房地产价格大幅飙升意味着要取消相当于21个大学学位和368次往返泰国之旅的开支。泰国是香港居民特别钟爱的一处度假胜地。

对于很多香港中产人士而言，买房变成了一个遥不可及的梦想，但相对于申请廉租房的条件，他们的收入水平又太高了。一位30多岁、丈夫为工程师的女公关高管表示，她和丈夫正转而考虑在澳门买房，澳门以前是葡萄牙的殖民地，渡船需要一个小时即可到达。

中等规模的房地产开发商瑞安房地产(Shui On)的董事长罗康瑞(Vincent Lo)表示，高房价实际上已成为一种税收。他担心，很多年轻人将对自己无力购房感到愈发失望。

香港新任特首梁振英(CY Leung)正认真对待首次购房者无力买房的问题。港府今年10月底宣布，非香港永久居民购买香港房产需缴纳15%的印花税。此举针对的是中国内地的购房者，引来了很多自由市场拥护者的批评。

中国内地居民一直是香港房地产市场的活跃买家，原因在于中国内地投资机会稀缺。过去几年，内地股市也一直不见起色，房地产市场则成为政府调控的目标，旨在防止房地产出现泡沫。

香港政府无法通过加息阻止房产价格大幅飙升，因为港元与美元的联系汇率制度意味着，香港必须与美国的货币政策取向保持一致。因此，美国的定量宽松政策给香港带来了一个特别严重的问题。

上调印花税以及对非本地购房者征税15%，是金融官员能够控制房地产市场的为数不多的措施之一。

“没有第二个选择，”王艳表示，“（土地）供应无法马上增加，非本地购房者的规模非常庞大，因此他们成为了明显的调控目标。”

至少，宝盛的这一比较让香港的富有外派员工感到些许安慰。即便租金更高，但一辆梅塞德斯奔驰(Mercedes)S500轿车在新加坡的售价要比香港高出75%左右，因为新加坡的汽车税较高。一双克里斯蒂安•娄伯丁(Christian Louboutin)女鞋在新加坡的售价是香港的近3倍。

对于身在伦敦或纽约总部、为香港高管租金补贴问题绞尽脑汁的人力资源高管而言，这个问题长期来看会更严重。未来几年，在中国唯一真正的金融中心香港，国际和本地员工都可能考虑到该地区的其他城市工作，而不必再承受香港住房价格畸高之苦。

译者/梁艳裳