私宅市场料可平稳持续发展

(2012-04-06)

　　赵恺健　报道

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　　目前本地私宅市场并不像降温措施刚出台时，很多分析师预测会出现价格大跌般灰暗，而是需求继续持稳，而且看来还可平稳地持续发展。

　　这是因为影响私宅市场价格的因素有很多，包括了国际环境、本地经济状况、利率等因素，而降温措施只是其中一个因素，市场分析必须综合各个因素。

　　嘉德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉昨天针对本地私宅市场状况提出以上看法。

　　他说：“房子的价格是反映环球市场情绪、目前的经济增长以及利率等因素，而由于目前环球市场情绪看来正在好转，利率依然保持在低水平与具竞争力，我相信私宅市场仍然有需求。”

　　他指出，当政府去年宣布加抽额外买家印花税的时候，有分析报告甚至预测房地产价格会下跌多达30％，而那个时候欧债危机让环球市场情绪非常低迷，但目前欧债情况已有所好转，这给市场注入了额外的一支强心针。

　　问及政府是否会推出新一波的降温措施时，他说：“我认为政府扮演的角色，是要让市场可以有持续性的发展，这点相信所有发展商都欢迎的。我们不想看到市场出现很大的波动。”

　　他说，从最近预购组屋的申购率以及环球市场情绪来看，目前的市场是可以持续发展的，因此难以预测政府是否作出更多举动。

　　黄显辉也是新加坡产业发展商公会（REDAS）会长。问及公会与政府之间关于降温措施的对话有何进展时，他指发展商依然在磋商中。

碧山地铁站旁的“晴宇”是个99年地契共管公寓项目。两栋建筑都楼高38层，在第14、26与38层都有天桥连接，作为住户的社交活动空间，其中最高的天桥还有露天泳池。（构想图由发展商提供）

　　他认为，任何措施都需要时间才可发挥其作用，并看到市场反应后才能谈论这些措施有什么地方需要调整，因此目前谈进展还言之过早。

　　另外，嘉德置地发展的新项目“晴宇”（Sky Habitat）即将登场。这个位于碧山地铁站旁的99年地契共管公寓项目，将在本月14日正式推出市场。其临时入伙证（TOP）预料可在2016年2月取得。

　　根据早前市场传言，该项目的每平方英尺将叫价将达1700元至1800元，针对这点，黄显辉笑而不答。

　　他表示，市场传言反映的是市场对这个项目的估计，而真正价格会在正式推出市场前的一两天才会定下来，他目前未能置评。

　　如果这个传言属实，这个在碧山15街的项目将成为最昂贵的市郊公寓。

　　这个共管公寓共有509个单位，包括了单卧房式到四卧房式单位，面积从635平方英尺到3671平方英尺不等，不过最多单位的是三卧房式，有218个。若简单地以预计的每平方英尺1750元平均价计算，这意味着一个1400平方英尺的三卧房式单位，售价将近245万元。

　　“晴宇”的设计师是滨海湾金沙设计师萨夫迪（Moshe Safdie），这也成为这个项目的卖点之一。

　　黄显辉表示他们欢迎所有有兴趣的置业人士，包括买来投资的和自居者，因为他相信这个项目随着时间的推移后依然会是拥有其价值的。

　　这个项目是由嘉德置地、日本三菱地产（Mitsubishi Estate Co）与日本清水建设公司（Shimizu Corporation）通过各自子公司所成立的合资企业共同发展的，分别占65％、25％与10％的股权。

　　嘉德置地是在去年2月以5亿5010万元标下这个地段。当时每平方英尺869元的标价，不但是政府售地计划、核心中央区（CCR）之外的非永久地段招标所取得的历来最高尺价，也跌破了不少市场人士的眼镜。

　　这个项目已委任了ERA和莱坊（Knight Frank）为销售代理商。

《联合早报》