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组屋转售价指数创新高 私宅价格涨速连续七季放缓

(2011-07-23 07:12:33) 下一个

(2011-07-23)

● 《早报》李静仪 报道

  今年第二季组屋转售价再攀新高,指数创下180.3点的历来最高纪录,比首季上涨了3.1%,涨幅比之前公布的2.9%预估数据还要大,也扭转了过去三个季度转售价涨幅持续放缓的趋势。

  这也是自去年第三季以来涨幅最大的一次,几乎比第一季的1.6%高出一倍。

  在私人住宅方面,价格则连续第七个季度放缓上升的速度,由今年第一季的上升2.2%,放慢至第二季的上升2%。

  不过,市区重建局昨天公布的数据显示,截至今年6月底,整体私宅价格指数已第一次突破200点的大关,由第一季的199.1点上升至203.0点。本地私宅价格自2009年第三季回弹以来,在两年内已腾涨了52.3%。

  建屋发展局最新数据也显示,次季的组屋转售交易量增加了约6%,从首季6228宗增至6581宗,一反早前连续三个季度交易减少的情况。

  市场人士指出,组屋转售价继续攀升,主要是因为过去几个月来推出市场销售的单位明显减少,可是市场需求却依然强劲,主要来自组屋提升者、大屋换小屋者、永久居民及脱售私宅套现的屋主。

  与此同时,分析师普遍认为,政府早前实施的房地产降温措施已出现“矫枉过正”情况,导致原本有意售屋的屋主却步,直接冲击了市场供应量。此外,有房贷在身的买家可获房贷顶限已降至60%,导致许多潜在买家因无法负担较高首期,只好打消购屋念头。

  OrangeTee执行董事陈道俊说:“组屋和私宅价格差距越来越大,好些组屋提升者买不起私人公寓,转向转售组屋市场,使需求已很炽热的市场火上添油。”

  欣乐国际执行董事麦俊荣指出,次季组屋转售价涨幅高于原先预估数据,显示6月份最后三个星期的转售价增幅明显加快了。

未公开整体溢价中位数

  值得注意的是,建屋局昨天在公布数据时,并没有同往常一样,公布转售组屋的整体溢价中位数(overall median COV)和整体转售价中位数,只是公开个别市镇的溢价和转售价数据。

  此外,它也未公布第二季有多少组屋转售交易需支付现金溢价(COV)。这个比例在首季是96%,即96%的买主须在组屋估价以外支付额外现金。

  根据房地产经纪公司博纳集团(PropNex)的数据显示,之前一连几个季度下滑的整体溢价中位数已明显回升,第二季上涨到3万2000元,比首季的2万1000元涨多达50%。博纳集团总裁伊斯迈受访时透露,在本月首两个星期,溢价中位数已进一步攀升至3万6000元,他估计第三季会飙升到3万8000元,到了明年初才会回稳。

  建屋局指出,转售组屋市场的供求出现不平衡,导致转售价攀升,当局正增加新组屋的供应量,以便为合格买家提供更多选择。

  到目前为止,建屋局已推出了1万5500间新预购组屋单位,今年全年总共会有2万5000个。此外,它也会在剩余组屋销售活动中推出更多单位。

*leecgye@sph.com.sg

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