本地近期规模最大家族出售项目 已故富商蔡金吉故居叫价超过1亿

（2011-05-10）

● 《早报》 苗丰恬 报道 　　我国已故著名商人蔡金吉的马林百列故居，昨天推出市场正式求售，叫价超过一亿元。这相信是本地近期规模最大的家族脱售房地产遗产项目。　　 　　分析师认为，这块地可吸引两类买家：一类是钟好发展受保留建筑的发展商，另一类则可在此兴建私人公寓大厦。这个地段或将重新发展成一个拥有100个单位的私人公寓大厦。 　　这栋拥有113年历史、前名为“海风别墅”的洋房，在2009年被市区重建局划为受保留建筑。它是20世纪初期，在海峡贸易公司负责白锡交易的商人蔡金吉的滨海度假别墅。 　　整幅待售地段共分成两个部分。其中之一是洋房部分的地段，面向马林百列路、坐落在百汇广场（Parkway Parade）正对面；另一部分地段则由一栋三层楼公寓和一个仆人宿舍组成。公寓共有六个单位，现出租。这个部分的地段面向东海岸路，附近包括了重新发展的加东广场（已改名112加东）。 　　地段总面积达4万7400平方英尺，相等于半个足球场。在市建局2008年总蓝图中被划为“住宅”用途，拥有2.1倍容积率，高度限制在24层楼。 　　换句话说，买家可重新发展成一个达24层楼高、拥有100个各面积为1000平方英尺单位的私人公寓，若包括10％阳台面积和洋房的总建筑面积，将达10万9494平方英尺。洋房则拥有3100平方英尺的可建筑面积。 　　负责销售的齐乐行董事经理卡南吉星（Karamjit Singh）估计，若包括10％的阳台面积，这一幅地将获得1亿至1亿1000万元，即每平方英尺1125元至1216元的出价。 　　这么一来，落成后的新项目，尺价将在2000元左右，高于附近The Cape项目目前的1800元尺价。 　　卡南吉星建议，买家也可探讨把洋房转变为一个分层地契住宅。 卓登新达国际研究部主管陈瑞谨表示，这块地将吸引一些喜爱融合洋房的古典特色，设计出具独特风味建筑的发展商。另一类发展商买家，则可直接把三层楼公寓拆掉，兴建新公寓大厦。 　　陈瑞谨说：“这个项目对买家来说颇复杂。买家须决定如何使洋房价值最大化。若为了提高尺价而兴建‘袖珍’小型公寓单位，势必将影响洋房的价格。” 　　原业主蔡金吉在1886年从马六甲来新，1907年逝世，马里士他路附近的金吉路就是为了纪念他而命名。他也是我国已故名人陈笃生的孙女婿。 　　他原本在马里士他路、巴西班让和加东等地都有私宅，但今天仅存的就只有位于马林百列路37号的的滨海度假屋。在70年代，马林百列一带填海，虽然海景不再，宅楼仍保留下来，由蔡氏家族所使用。 　　蔡金吉的律师孙子蔡发强（人名译音，Eric Choa Watt Chiang）也娶了我国先驱人物、外号“黄埔先生”的胡亚基的曾孙女胡艳敏（人名译音，Hoo Yan Meng）为妻。两人在二次世界大战时迁出，别墅也为日本军官所使用。 　　在世界大战结束后的1946年，两人搬回别墅，住到2009年蔡发强逝世，这栋别墅成为遗产一部分，由三名子女协议出售。 　　*[e-mail]