中加旅游与商业房地产投资良机

随着中国经济的蓬勃发展和人民生活水平的显著提高，出国旅游成为了时尚。日益壮大的 中国游客 群体已经成为 世界上的旅游消费大户 。于是， 绝大多数国家都微笑着对中国游客伸出了橄榄枝。 到目前为止，包括美国在内，全球已有 138 个国家与中国签订“ 旅游目的 国 地 位”（ ADS ）协议。 加拿大成为唯一的没有与中国签订该协议的主要工业国家。这不能不说是一种遗憾！

然而，我们必须看到， 加拿大早在 1999年即已促请中国把它列入旅游目的地 国家，以使得可以允许普通中国公民到加拿大来旅游。 2000年双方就开始就签署双边旅游协议展开谈判。据 加拿大官方预计，一旦开放中国人到加拿大旅游，每年至少会有 100 万中国人前来加拿大，为加拿大至少带来 20 亿美元的旅游收入。显然， 进一步开发中国旅游市场符合中加两国和商界的利益。 所以，中加旅游协议迟早是一定会签署的！ 一旦有了 ADS地位,加拿大旅游组织就可以积极地进入中国市场，同时允许中国旅行社进入加拿大，向中国公民提供到加拿大旅游的服务。这是一个多么巨大的市场！而大多伦多作为加拿大最大的城市和世界著名的金融文化中心，境内与周边的旅游资源都非常丰富，相信是中国游客加拿大之旅的必选之地。

机遇啊！市场巨大，商机无限！作为中国移民，是否应该好好想一想，怎样抓住中加旅游这一机遇？笔者曾经多次与朋友们对此予以讨论。笔者并非旅游界人士，所以只是从商业房地产投资的角度去看这一专题。在此将有关要点阐述如下，姑且当作抛砖引玉。

1. 所谓占领先机，就要先行一步。相信有许多商家，正在行兵布阵，“悄悄地进庄，打枪的不要”。动起来再说。如果等到中加旅游协议签署了再行动，可能就晚了。届时大家蜂拥而上，房地产物业和生意的价格必定被抬高。

2. 目前许多旅游胜地的房地产或生意相当廉宜。值得投资！投资形式有：买生意（如买现成的旅游品商店生意，或餐馆或快餐店或咖啡店生意）；买或租一个商铺物业，新开设一家旅游品商店或餐馆或咖啡店；买地（储备或即时开发）；买汽车旅馆；建度假村；建大型中国式园林或游乐园，等。总之，大有可为。

3. 在著名旅游景点的旅游品商店当然是个极好投资。无非是对中国游客推销加拿大特色商品，顺便对美加等西方人游客推销中国特色商品。由于中国游客改不了中国胃口，而西方人也普遍喜爱中国美食，在旅游点开设中国式快餐店一定生意兴隆。

4. 目前，汽车旅馆（ Motel）主要是印巴人的主打生意之一。物业的价位一般在一百万至数百万之间。若干志同道合的同胞就可以拿下。好好改造一下，就是一个别具风格的小度假村！

5. 客源第一。除了中国游客外，在多伦多安居乐业的相当多的中国移民也有度假休闲的需求。所以游客和移民都会是积极的消费群体。旅行社－旅行团－度假村或旅馆－旅游品商店－中国餐馆应该是一个产业链，互相依赖共同繁荣。

6. 中加旅游是双向的，所以也可以在加拿大面向西方人开发东方风味的旅游胜地，如建成“度假村＋中国式园林，或来个“中国之窗”式游乐园。既然美国和英国等地都已经有了卖门票的大型中国式园林，为什么加拿大不会有？　

7. 资金不足？集资，分产权，或分股份，或“ time-share”。

有朋友说了：说啥呢？你光说不练吧？那么，在此就介绍一个我们公司即将出台的开发项目吧。这是一个老 Motel的改造更新项目,将升级为一个酒店式旅馆＋购物中心。共有18个商铺单位（每单位仅售$119,000起），适合各行各业，如银行，旅游品店，餐馆，美发美容美甲，按摩/诊所，便利店等。另外共有25个酒店式全新装潢豪华套房（包括全新配套高档家具和家用电器与新型大电视机），每个套房的售价仅$89,000起。共管式物业，每单位拥有独立产权。可以分期付款，贷款额可达65%以上。位于尼亚加拉市旅游区的心脏地段，举步可至大瀑布景区，Casino Niagara 大赌场和Casino Niagara 大赌场，和美加边境的彩虹桥，等，十分便利。只需付出３万元的首期(如6家一起合买，则每家只需付出首期$5,000），你就可以拥有自己的度假屋或收租物业！你想去度假时就去自住，或用于招待朋友；自己不用时也可以作为酒店房间来出租挣钱还贷款。还享受酒店式管理和服务。是不是挺有意思？欲购从速呵。

顺便说说， 尼亚加拉大瀑布其实是仪态万千的。春，夏，秋，冬，白昼或夜晚，日光或彩灯，晴天或雨雪，大瀑布都会显示出全然不同的壮丽景观。 还有， 从大瀑布下游到“湖上尼亚加拉”再至安大略湖的长达数十里的美加边境，实际是一条美不胜收的旅游长廊。沿着河畔公路慢慢地开车，但见波光粼粼，森林浓郁，芳草如茵，疑入 梦境， 民宅如同仙居散布河畔林间，一派田园风情，甜蜜而宁静，让人心旷神怡。朋友们，人生苦短，应该让自己享受享受啊。

2008-9-10
发表于加拿大《地产周刊》朱威专栏

( 作者保留版权。请转载者保留原作者姓名和原文出处。 )