赌房的结果

      昨天又成交了一个小 Unit，虽然只有 581sf，但五脏俱全，阳台，书房，卧室，working closet，应有尽有。虽然价格比我想的高出一点，但是里面住着租客，又是 downtown 的黄金地段，如果车位能单独租到 $150 / month，我有 $11/m 的收入。

      这个房子是 realtor 自己在2003年买的楼花，2006年底成交，现在拿出来卖，是要套现，急着用钱。她是个漂亮，精干，努力的女人，在温哥华做了17年的 realtor，对 Downtown 的房子如数家珍，昨晚她来我家签合同，我们聊到很晚，让我听了一次很好的房地产讲座，受益多多。

       因为每天买房卖房，犹如许多 realtor，她总是有机会拿到新楼盘的最优惠价，所以自己也有10个8个的房子。她说，她是个投资很保守的人，在 Downtown ，她多年坚守一个原则，只买 1br 的小单位出租，作为退休后的收入。前两年，眼看着许多人不顾负现金流的炒房， 她觉得这些人是 crazy ，更是警告自己，要清醒。

       2006年，靠海边的房子炒得最热，最先进去买个单位，转手打个电话，让给别人，就能赚30万，要是等到盖成再卖，赚个100 - 200万也是小事一桩。她终于心动，拉了一个有钱人做搭档，合伙买了一个单位，这房只能转手卖，不能当出租，更不能砸在手里。当时她也知道其中的风险，她想，就当赌一回，就这一回，她一边告诫自己，一边下了水。

      1800sf，water front，220 万，加税后 240 万，今年底要完工，没想到，从去年5月开始，金融危机拖着房市下坠，银行最多只肯贷款 50%，她和合伙人要每人准备好 65 万的现金攥着这房，准备长期作战。

       投资都有风险，不管是股票还是房子，但多数人都输在赌上，赌，可以让你走捷径发财，也可以让你奔捷径走上死路一条。合理，客观，坚守原则，虽然不会一夜间大富大贵，但也不会让你倾家荡产。

       谢谢大家关心，许多人为我算账，为了准确，细节如下：

        我付的是$334000，租金$1320/月，车位另租$150 / 月，condo fee $192.18，Tax $119.41/月，mortgage 3.6% fixed 5年，$1115.69，成本$1427.29 / 月，每月有$42.71 的收入.

[紫菜蛋糕]

现在downtown的一房降价的很多，您看起来好像付了不少的首期，大概有11万多，对吗？

我买的一个2年新bachelor也租到了1100一个月，买进来的时候是22万左右，首付20%，拿的当时的利率P-0。7%，现在一个月mortgage是720，加上管理费123，地税70，也算有些现金流。