2008 (110)
前几天，贴了一页“温哥华的曼哈顿”，坛子里许多人担心我买的价位太高，是负现金流，其实，在出 offer 之前，我就想好了，只要是看中的房子，每月倒贴 $100-200 也认了，因为这次找房是“以我为本”，我要为自己的将来买房。
最近的 3 年多，我很少看温哥华 downtown 的房子，因为价格太贵。这些天 觉 着 房价逐渐接近自己的心理价位，平均再降大约 5 - 10% 最为理想，但是，卖房的人有各种各样的原因，说不定你会碰到很好的 deal ，我也该给自己热身 ， 找找对市场的感觉 。
这次买房，温哥华的西区，包括 Downtown 是我的选房目标，原因是，过些年先生退休了，我们会花一半的时间住在我家靠海的别墅里，过打渔，种菜，砍柴的乡下人的生活，在城里，我们现在住在西区的 house 里，等有一天我们老了，爬不动 3 层楼梯了，就想搬进公寓，到那时，温哥华西区的房子就一定不是现在的价钱，现在就为自己买个房子放着，原则是，租金能基本包住成本， 3 年之内的新房，最好有景， 1000sf 左右，如果可能，价位在 50 万左右。
2-3 周前开始在网上浏览，约了几个 list ， 随便看看，不看不知道，一看吓一跳，不管房子好坏， 每 天都有成群结队的人在看房。 律 师 ， 经纪 ， banker 异口同声的说 ，近入 3 月后，温哥华的房市突然回暖，大家都开始忙了 。市场催着我们赶紧，天天跑着看房，我们看上的，要麽价格太高，要麽已经有了 offer 。我买下的这个房子，刚上市 3 天，就有了 2 个 offer ，因为我没有经纪，卖方经纪可以多拿佣金，所以我可以胜出。拿到 offer 后，我有一个星期的时间，坐下来好好研究，斟酌，确认我的选择是不是正确。
首先，我的 location 没有问题，这幢楼过去一年的销售情况是， 850–950 sf 的房子在去年 8 月以前，大概在 50-53 万（因为楼层不同，尺寸略有不同），待售时间是 7-30 天。去年 10 月开始，市场下滑，一直到今年 2 月， listing 在市场上的待售时间大概是 100 天，许多 listing 经过 1-3 次降价后成交，成交价比 asking price 低 2-3 万，最接近比较的一套也在 2 楼， 917sf ，待售 101 天，价格从 $479000 降到 $459000 ，今年的 2 月 10 号以 $440000 成交，（我的是 950sf ， asking price 是 $439000, 成交价是 $425000 ），虽然勉强包住成本，但我依然感到是个好 deal, 美中不足的是，如果坚持，有可能从卖方中介吃掉的双份佣金中为自己争取 2000 块，但我做事喜欢痛快，不愿斤斤计较，因为将来这个房子赚不赚钱，也不在于那 2000 块，做生意也要图个心情愉快，皆大欢喜，我不太喜欢盯着别人的荷包，计较别人从我这里赚了多少，只要是自己愿意接受的买卖，图个简单，干脆，人人都得有利益可赚，要不谁愿意来这里跟你耗时间。
这个房子只是顺手牵来的一只羊，并不是我真正想要住进去的一个，因为没有景。我和朋友还在继续看房，越看越热闹，市场给我的感觉是，过去 6 个月，温哥华的房子市场随美国下跌，就我买的这个楼，大概跌了 20% ，如果市场真的在 2 月见底， 3 月开始回升，在今后的 6-12 个月，我买的这个 unit 的价格还会回到 48-49 万，房市和股市相同的地方是，跌得快涨得也快，不一样的是，房子不会今天涨明天跌，更不会像 S&P ，过去一个月疯涨 10% 几，许多人在担心有人托市，设好了陷阱，让小户往坑里跳。 房市涨涨跌跌，一个周期要几个月到若干年，周期长，但比股市来得实在。
机不可失，时不再来，这次若错过，下次机会不知道又要等到何年何月。
因为自己不是 realtor ，不怕有人说我是托儿，愿买不买，自己决定。
谢谢！
姐姐真有大智慧。人生2，8开，做人做事要抓住那重要的20%。
祝你身体健康，笑口常开。
衷心祝福你.