今天上庭输了个CASE非常气愤.
情况是这样的. 我是地产经记, 去年6月拿了个LISTING帮一个老太太卖房子. 很快找到了买家. 签的是卖ASIS的条款, 买家要贷款, 合同规定了什么时候开始找贷款, 什么时候给COMMIT LETTER, 什么时候过户. 等到了COMITT LETTER的时间我就和对方要, 对方经纪先是说还没拿到, 我就一直催, 最后告诉我说买方要REFI他的另一处房子. 要用现金买我们这房了. 我们想现金买更好啊. 就等着他过户了, 反正不会有COMMIT LETTER了. 结果到该过户的时候就告诉我们钱他们还没拿到. 由于按合同他们没有按时贷款没有按时过户买家就是DEFAULT了. 后来买方经纪就问能不能拿回他们5000的抵押金, 我们当然不同意. 这样又拖了有2个月, 买方经纪给我打电话说贷款拿到了, 可不可以还卖给他. 我们就答应了, 到过户那天买方的经纪和我都去了那个房子做最后的WALK THROUGH. 结果人家买方根本没露面, 直接去了他律师那, 让他律师打电话给我们说我们没开电和煤气.(这个房子物主早搬出去了.) 我们告诉他已经开了让他找人来查, 结果人家就一口咬定是我们DEFAULT. 买方经纪后来打了电话问了买方, 和我确定他确实不想买了. 我们也得出结论这次所谓的过户其实就是想找个口实想要押金的.
上个月他把我们告到小额法庭, 要求5000的押金退回另加1000的律师费. 昨天是出厅的日子. 我和卖方说最好他找个律师, 但卖方实在是没钱, 就找了一个做翻译的朋友说是有30年出庭的经验.那个人也说这是个稳赢的案子. 还和我约定好提前一个小时到法庭好商量下怎么应对. 结果昨天我和我的ASSOCIATE BROKER提前到了, 开庭1点30,. 结果那个人和卖方在唐人街吃饭呢.等他们到了就1点15了.
我们一进法庭就觉的有点不妙. 那个对方的律师和法庭工作人员还有法官在谈笑风生. 估计是那个律师经常在哪儿打这种官司. 所以和那些人很熟. 开庭后对方先说了为什么是我们DEFAULT. 然后法官就问我们, 我和我的ASSOCIATE BROKER轮流回答问题, 其间法官没问买方和卖方任何问题. 我们当时就把条款和时间说了下. 中间对方律师问了我一个问题, 说是不是我们后来同意过户把押金当买房的一部分. 我就解释说我们有条件的同意,如果能过当然是算, 如果不能过还是DEFAULT. 但法官不让我解释, 说就让我说是还是不是. 我依然把我的话说完了. 法官然后就问了句我们当时有CO吗(Certificate of occupancy)我说没有, 法官就说CASE OVER了, 我们要把押金退还, 因为我们卖的房子没有CO所以叫NONCOMPLIANCE. 我们卖的房子多了, 从没听说卖旧房非要有CO的, 有的房子是完全不能住人必须TOTAL ＲＥＨＡＢ才能住的， 怎么可能都要ＣＯ啊，我们卖的是ＡＳ IS, 但法官不让我们争论就说结束了不服的话三十天内上诉. 判决是: 败诉方退还5000押金, 交法庭费用110. 对方的律师费没让我们出.
另外买方的经纪都没去法庭, 估计人家不想浪费时间. 法庭上法官还大声问谁是XXX---买方经纪的名字. 买方经纪也后来和我说他看出来后来的过户是个圈套.
再说下我那位老太太, 她请的那个翻译在庭上一句话都没说. 然后出来后和老太太说是我没准备好. 老太太不懂英文, 所以就听信他的. 给我还有我的BROKER打电话指责是我没准备好才输了官司. 我那个气啊. 后来又打来电话说是那个110元的法庭费用要我出. 说人家是告的我. 我和我BROKER说了, BROKER先是说我们不应该出. 后来说看她实在可怜就替她出了把.
大家觉的应该上诉吗? 但上诉钱花费更多. 卖方也请不起律师.
情况是这样的. 我是地产经记, 去年6月拿了个LISTING帮一个老太太卖房子. 很快找到了买家. 签的是卖ASIS的条款, 买家要贷款, 合同规定了什么时候开始找贷款, 什么时候给COMMIT LETTER, 什么时候过户. 等到了COMITT LETTER的时间我就和对方要, 对方经纪先是说还没拿到, 我就一直催, 最后告诉我说买方要REFI他的另一处房子. 要用现金买我们这房了. 我们想现金买更好啊. 就等着他过户了, 反正不会有COMMIT LETTER了. 结果到该过户的时候就告诉我们钱他们还没拿到. 由于按合同他们没有按时贷款没有按时过户买家就是DEFAULT了. 后来买方经纪就问能不能拿回他们5000的抵押金, 我们当然不同意. 这样又拖了有2个月, 买方经纪给我打电话说贷款拿到了, 可不可以还卖给他. 我们就答应了, 到过户那天买方的经纪和我都去了那个房子做最后的WALK THROUGH. 结果人家买方根本没露面, 直接去了他律师那, 让他律师打电话给我们说我们没开电和煤气.(这个房子物主早搬出去了.) 我们告诉他已经开了让他找人来查, 结果人家就一口咬定是我们DEFAULT. 买方经纪后来打了电话问了买方, 和我确定他确实不想买了. 我们也得出结论这次所谓的过户其实就是想找个口实想要押金的.
上个月他把我们告到小额法庭, 要求5000的押金退回另加1000的律师费. 昨天是出厅的日子. 我和卖方说最好他找个律师, 但卖方实在是没钱, 就找了一个做翻译的朋友说是有30年出庭的经验.那个人也说这是个稳赢的案子. 还和我约定好提前一个小时到法庭好商量下怎么应对. 结果昨天我和我的ASSOCIATE BROKER提前到了, 开庭1点30,. 结果那个人和卖方在唐人街吃饭呢.等他们到了就1点15了.
我们一进法庭就觉的有点不妙. 那个对方的律师和法庭工作人员还有法官在谈笑风生. 估计是那个律师经常在哪儿打这种官司. 所以和那些人很熟. 开庭后对方先说了为什么是我们DEFAULT. 然后法官就问我们, 我和我的ASSOCIATE BROKER轮流回答问题, 其间法官没问买方和卖方任何问题. 我们当时就把条款和时间说了下. 中间对方律师问了我一个问题, 说是不是我们后来同意过户把押金当买房的一部分. 我就解释说我们有条件的同意,如果能过当然是算, 如果不能过还是DEFAULT. 但法官不让我解释, 说就让我说是还是不是. 我依然把我的话说完了. 法官然后就问了句我们当时有CO吗(Certificate of occupancy)我说没有, 法官就说CASE OVER了, 我们要把押金退还, 因为我们卖的房子没有CO所以叫NONCOMPLIANCE. 我们卖的房子多了, 从没听说卖旧房非要有CO的, 有的房子是完全不能住人必须TOTAL ＲＥＨＡＢ才能住的， 怎么可能都要ＣＯ啊，我们卖的是ＡＳ IS, 但法官不让我们争论就说结束了不服的话三十天内上诉. 判决是: 败诉方退还5000押金, 交法庭费用110. 对方的律师费没让我们出.
另外买方的经纪都没去法庭, 估计人家不想浪费时间. 法庭上法官还大声问谁是XXX---买方经纪的名字. 买方经纪也后来和我说他看出来后来的过户是个圈套.
再说下我那位老太太, 她请的那个翻译在庭上一句话都没说. 然后出来后和老太太说是我没准备好. 老太太不懂英文, 所以就听信他的. 给我还有我的BROKER打电话指责是我没准备好才输了官司. 我那个气啊. 后来又打来电话说是那个110元的法庭费用要我出. 说人家是告的我. 我和我BROKER说了, BROKER先是说我们不应该出. 后来说看她实在可怜就替她出了把.
大家觉的应该上诉吗? 但上诉钱花费更多. 卖方也请不起律师.
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