枪手被霸凌，官司也打不赢

来源: 流浪枪手于 2023-08-30 16:44:54 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (14674 bytes)

枪手经常宣称，我人当自强，少纷争，左手选票右手枪！为的就是在美华人不受欺负，至少也要少受欺负。话说本人自从来到美国一直循规蹈矩，一直也没有经历过什么波折，没想到今年遇到了一桩事情，应该算是个考验。

简单来说就是枪手家后院墙外的土地被一家公司买了，他们开始建设公寓的时候，认为枪手后院的院墙建在了他们的领地范围，所以划线测量，还对邻居说要拆毁院墙。枪手的房子历史悠久，房契上的地界是方方正正的一块，但是后院的木质院墙，就是高大密实的栅栏不是一条直线，中间拐弯把界线之外的几颗大树圈在了里面。后院之外的邻居换了几拨，但是院子太大都视而不见，从始至终没有人提及此事，枪手搬来以后也一直相安无事。按照枪手和朋友们的理解，加上AI佐证，这部分院墙的历史久远，绝对可以适用法律规定的逆向占有(Adverse Possession)条款，所以根本没有理会。

没想到对方自行拆毁了院墙，砍倒了好几颗大树。枪手这边很没面子，又不想丢脸。只不过枪在这里无论如何用不上，只能去找律师。但是通过律师的几番交涉，最后几乎是不了了之，感觉真的是无可奈何，白费了好多时间心血，所以心里窝火。

坦白地说，这不是个光彩的经历，但凡事都要有始有终，也要回馈当初网上朋友指教的热情，所以还是如实写下来，或许其他朋友能有所借鉴，也说不定。另外就是再次体会美国法律的复杂繁琐，还有律师能起到的关键作用。法律就像土壤，越是有机复杂，越是有利于律师像禾苗一样茁壮成长！这时候又想起来教父的名言，所谓，一个提着公文包的律师，要比一百个拿着枪的匪徒，还能搞到更多的钱。

中间的过程绝对是一言难尽，枪手所付出的时间，绝对远超出那怕是理想中的赔偿。不过可以自我安慰说趁机与周围的邻居都一一交流了一番，也考验了自己的交往和侦探水平。成果是终于找到了一位在附近居住21年以上的邻居，甚至还通过当初买房时，卖方的房产经纪人找到了已故房主的远在佛州的儿子。两位好心人听了事情经过，都表示愿意出庭作证，证明院墙已经存在了足够长的时间。

找到证人以后，已经觉得是理直气壮加上成竹在胸，没想到对方的律师棋高一筹，来了一个四两拨千金，而且是天衣无缝。关于逆向占有的法律规定很繁琐，共有六七个条件，其中之一是逆向占有没有经过地产当时主人的同意或者默许。对方的律师声称他们找到了前几届房主之一，有一户房主说他们的孩子曾经碰倒过一堵院墙，随后他们马上扶起来并且加以固定。本来这是邻里之间的友好之举，但对方的律师则认为这是一个证据，证明以前的地产主人同意或者默许院墙建在他们土地上。这样一来，枪手的整个官司也就失去了依据。

除此之外，对方的律师还发掘出来了一段录像，记录的是两年以前，市政厅举行的关于新建公寓申请时的周围邻居听证会，这家公司介绍了其公寓建设的图纸之类，在录像里枪手甚至还出头上台提问抗议，但根本没有注意也没有提到边界和院墙的位置，所以对方认为视频成了另一个证据，就是两年前枪手就默认了他们的图纸。好家伙回到前面说过的教父的名言，一个提着公文包的律师，真的要比一百个拿着枪的匪徒还能弄到更多的钱。

枪手本来想打官司，也是要证明自己不想被欺负，尤其是对方未经通知就拆去了院墙感觉义愤填膺，但事到如今，也是无可奈何，更有一种已经尽到最大努力后，可以向自己交差了的解脱。可能对方也不觉得理直气壮，所以补偿条款也l略微上涨，最开始提出在新的边界上修一堵新墙，后来又加上的一定的律师费用，最后干脆支付了一小笔钱，算是解决所有争端，此时距离事发，足足过去了半年时间，枪手早就没有了当初的锐气，只能见好就收，也不为己甚。

总结说来，当初院墙的布局，肯定有某种原因，但是房主的儿子都不知道也就无从考证。枪手的窝火之处在于对法律的理解还是幼稚，当时显而易见的理直气壮，却忽略了一个小小的漏洞，白白浪费了精力和时间。主要是因为院墙突然被拆觉得是一个霸凌，但最后又无可奈何。

其实这种结果，枪手自己的律师也早有预料。当初找到律师不容易，但律师也是相当给力！专业上非常严谨那是当然，还要加上热情诚恳，信息交流回复基本都是在当天。更难得事事帮我们考虑，始终提醒我们这种事情一定要庭外和解，绝对有先见之明。