小额法庭只是要钱。

法院能够做两件事，（1）法庭令，命令某人做事，不做的话，逾期罚款；（2）赔偿，命令某人赔钱。

民事纠纷，法院无法派警察去强迫某人做事。最后他不做只是欠你的钱，不管是（1）还是（2）。

你这个情况，如老猫说，要去闹，和邻居闹，和HOA闹。最后实在不行，你要自己出钱修，然后去小额法庭讨债。

你不能因为邻居不回答就不作为。最起码要把天花板锯开，不要让天花板继续潮湿。请工人来做，最后费用都可以找邻居索赔。