求助：被HOA起诉Prescriptive Easement

几年前在County Tax Foreclosure Auction上买了一小块地，地上有一条人工水渠连接两个湖。水渠穿过一共七块地，大部分在地下，小部分在地上。其它六块地上都已经在好多年前建了房子，只有我这一块空地。2021年底，我开始启动土地开发，准备建Single Family House，马上收到HOA的律师信说：HOA长年维护水渠，有“Prescriptive Easement”。“Because of my client’s prescriptive easement right it is highly unlikely that the lot could support any development” “You must recognize that your apparent attempt to develop this lot will cut off the flow of the water…..the Association will take whatever legal steps are necessary to ensure that the free flow of water across your property does not get curtailed”

收到信后，我就给律师打电话问他是如何得出上面的结论的。他说，他到我地上看了看，又在地图上看了看，觉得我的地不能开发。我说，你是Civil Engineer或Architect吗？他说不是。我说你一个律师看两眼就能确定一块地能否开发，那还要Engineer们干什么？

正好赶上HOA开会，我就去会上找HOA谈。结果HOA主席很牛逼，不和我谈，让我去找律师谈。没办法，我就给律师发Email要证据 支持他信里的结论：1. 此地不能开发，2. 如果开发将切断水渠。律师再无音信了。

2022年11月，正在我申请Permit的过程中，又收到律师信，先说 “You have received a building permit from County to make improvement to the subject property” 还说：”HOA believes that it is imperative that it have some form of an agreement with you and future owners of the subject property to ensure that it can enter the subject property without permission to maintain the system……..I request that you contact me within the next ten days to discuss what form of agreement would be appropriate for this situation” 我并不介意签个Easement，但我并没有得到Permit，并不知道County最后会要我如果处理水渠，再加上他们对我的态度，我就没答理他们。

上周HOA正式起诉 “Complaint to Quiet Title on Prescriptive or Implied Easement”, 我马上给律师和HOA写Email要他们提供Proposed Easement文件。结果对方不回复。我又给律师打了两个电话，留了Message，对方也不回复。看起来HOA和律师就是想让我花钱找律师处理这件起诉。

昨天找了我的律师聊了一下，他说地是从Tax Foreclosure Auction上买的，“Prescriptive Easement” 应该不存在了，但还要查一下相关案例确认。他要收$3500打这个官司，并且这种案子，即使我们赢了，对方一般也不用付我的律师费。

我的问题：

1. 我觉得花$3500，最后与HOA签个Easement，太贵了。有方法避免吗？
2. 我可以自己应诉吗？地的Owner是我个人的LLC。但我对法庭的流程了解不多，怕万一什么文件没File，产生不良后果。
3. HOA与其它6块地的Owner都没签Easement，现在盯上我，这算不算Discrimination？可不可以反诉？

注：案子在Washington State，本人有土地开发经验。

所有跟帖： 

• 你第三个问题说明你是法盲，所以建议你请律师处理。 -柠檬椰子汁- ♂ (436 bytes) () 03/16/2023 postreply 11:30:31

• 多谢指教。我可以签Quit Claim Deed 把Title转到我个人，这样就可以代表自己了。 -股气东来- ♀ (263 bytes) () 03/16/2023 postreply 11:52:34

• 最好是没有prescriptive easement，等到有了easement人家就可以来干涉你盖房。 -柠檬椰子汁- ♂ (66 bytes) () 03/16/2023 postreply 12:09:51

• 收到，多谢。请了律师了。 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 03/16/2023 postreply 13:17:34

• "结果HOA主席很牛逼，不和我谈，让我去找律师谈。" 人家不是律师为什么要和你谈？ -柠檬椰子汁- ♂ (148 bytes) () 03/16/2023 postreply 13:17:22

• 好吧。“思想态度要端正”！我的经验是：请个不好的律师，会把事情搞砸的。 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 03/16/2023 postreply 13:21:00

• 若3千5就能搞定这么一桩头疼的事，真是好便宜！ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 03/16/2023 postreply 20:05:52

• 3千五仅仅是头款（retainer），以后还会有账单。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/17/2023 postreply 05:48:35

• 我从来没搞明白这个retainer啥意思。 -DD2020- ♀ (249 bytes) () 03/17/2023 postreply 19:45:40

• retainer就是security deposit。 -柠檬椰子汁- ♂ (555 bytes) () 03/17/2023 postreply 21:14:16

• 那每笔账都付钱。最后这个retainer 也没还给我呀。应该是non refundable deposit. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/18/2023 postreply 06:05:00

• ?_(ツ)_/? -柠檬椰子汁- ♂ (970 bytes) () 03/18/2023 postreply 12:23:18

• 和楼主道个歉，柠檬椰子汁把您的帖子歪了。 -DD2020- ♀ (195 bytes) () 03/18/2023 postreply 15:23:59

• 不要站着说话不腰痛！如果HOA准备一个公平的Easement，让我签，一分钱也不用花。律师的作用就是挑起事端，自己赚钱！ -股气东来- ♀ (0 bytes) () 03/17/2023 postreply 18:39:17

• 回應 -單身老貓- ♂ (2447 bytes) () 03/17/2023 postreply 20:19:59

• 遇到类似的事，还是及时止损了，卖了 -没事的话闲聊天- ♀ (0 bytes) () 03/19/2023 postreply 10:28:37

• 不要急着扣帽子。先把原文看两遍，把事实搞清楚，不要凭空想象！ -股气东来- ♀ (0 bytes) () 03/19/2023 postreply 16:49:54

• 哈哈，期待HOA 公平，好比公鸡下蛋。你还不如把地皮卖掉好了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/17/2023 postreply 21:07:33

• 怪哉，您来法律咨询，得到律师的免费帮助，然后又说律师的作用就是挑起事端，自己赚钱。好奇您这是什么逻辑？ -Lancet- ♀ (0 bytes) () 03/19/2023 postreply 06:52:54

• 我说律师是特指，你说的律师是泛指 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 03/19/2023 postreply 16:51:56