建筑中的房屋买卖问题

请教老猫，柠檬大侠及懂行的一些问题。

不久offer的一个没建完的房子被接受，在等contingency remove。因为第一个GC没有完全按图纸做产生了很多问题，seller雇了第二个GC同时在sue第一个GC。后来seller发现钱不够了（按我agent的说法）就只好卖这个没有建完的房子。这种情况对我来说主要风险是mechanical lien。title 公司说没建完的房子只能买CLTA Owner‘s policy，这种保险不能cover mechanical lien，但record前能保证没有lien（暂且希望能这样）。

另外第一个GC是大概两年前就停工了（发现他的license也过期了），第二个GC是今年接手，做了一些工。

现在的contingency是这样：

-Lien waivers to be signed from both xxx（GC1） and xxxx（GC2） and provided to buyer.

-If any liens arise after the close, they will be seller xxx xxx's responsibility.

-If above terms agreed to, buyer hereby Removes any and All Contingencies.

 

我的问题以上的contingency是非足够？第二条虽然说以后出现lien是seller的责任，但也想尽量避免因为到时出现这种情况也会麻烦多多，还有seller和GC的官司是否能和房子完全脱开？请老猫，柠檬大侠及懂行的提供一些建议，先谢了！

 

 

所有跟帖： 

• Mechanical Lien必须在服务后几个月到一年内加，过期就不能加了。 -柠檬椰子汁- ♂ (1115 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:24:58

• 谢谢！那他们的官司是否跟房子脱开？ -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:30:41

• depends, I really cannot say. -柠檬椰子汁- ♂ (960 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:36:17

• Thanks -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 12/12/2020 postreply 01:15:22

• 关于合同条款 -柠檬椰子汁- ♂ (3240 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:34:27

• 谢谢柠檬！ -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:44:41

• I feel you should hire a local attorney to discuss -柠檬椰子汁- ♂ (303 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:51:07

• In ca -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:52:51

• Good luck -柠檬椰子汁- ♂ (787 bytes) () 12/12/2020 postreply 00:54:42

• Too complicated. Will talk to a lawyer. Thank you very much! -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 12/12/2020 postreply 01:00:55