请问楼主 13 个问题

来源: 家有仙妻于 2019-03-03 20:33:44 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5196 bytes)

回答: 那年那房那经纪（补充）由我爱蘑菇于 2019-03-03 13:57:08

一直追剧沉默不语，直到出现补充文档。实在看不下去了，才愤怒直言。我在大公司做了多年客服，处理过无数大大小小的投诉。在这里想用职业习惯评论一下这个案例。首先接到投诉我们习惯性地先了解一下投诉者的为人、性格及人品。在这里我搜到了楼主“我爱蘑菇”以前发过的询问及与网友的对话。1.弟弟是超生的，父母为避责伪造文书说弟弟是别人生的。骗了中国政府现在又想改回来，再骗美国政府申请移民。请问楼主的收入够养弟弟一家吗？还是要我们这些纳税人替你养？由此得出结论：楼主的原生态家庭，也就是 family tree 善于欺骗。 2. 标题《那年那房那经纪》让我联想到了 1999 年获金鸡奖由刘烨主演的电影《那山那人那狗》原来是骂人不吐脏字，由此得出结论：楼主阴毒。3. 对顺耳的回贴楼主用“您”不顺耳的用“你”切换自如，由此得出结论：楼主是势力小人。房地产我懂的不多，根据回贴整理如下： 1. 楼主是2009 年买房，那时还不是最低点， 2012 年最低。楼主用2011 年的价格做比较然后说买贵了，这一点不合逻辑。 2. 楼主说有三个孩子，按我们老中惯例应该是找最好的学区。看了十个房子，都是只有三个房间、面积小、条件差。只有看到第九个房子才眼前一亮，然后果断下单。由此，估计这个房子是迎合了她在经济能力允许条件下的四个卧室、面积又大、又敞亮的全部要求。但估计条件一定也不会好。3. 说到 corner lot 同意网友的评判，经纪没明白她在问什么，因为这个谁都看得懂。4. 房子是 1990 年建成的，当时应该是19 年了。没买过房子也没买过车吗？所有配件是多少年能不知道吗？至于 Home Warranty 我没买过，不知好坏不做评价。 5. 楼主说 offer 递上去加价五千，至于当时要价多少，压价多少却只字未提。有人跟贴询问，楼主不答。以楼主的文风如果压价比例少于平均值，她定会在此给经纪再补上一刀。6. 经纪给推荐了房检师，楼主说丈夫是搞学术的。学术之人最喜欢事事求证，上网查询一定是必备功课的。前面提到这个房检师难约，我判断原因应该是口碑好生意接不过来的缘故。7.房检过程四个小时，楼主夫妇与经纪也跟踪了四个小时，由此可见经纪尽责。 8. 根据楼主上传的照片及估价，房检细致但估价偏低。经纪要回 $3500 这一定是重大维修款项，楼主说房检报告对暖气只字未提。为此本人表示深度怀疑，望楼上传房检资料予以证明。9. 过户前房子未清理，经纪要回$600 清理费，说明经纪尽责。10. 过户时在修暖气，过户后发现修理发票。后来找人磨地板，经纪推荐的师傅又是不好。再后来又发现暖气没修过，因为卖方没付钱。这与结束语里提到的没有告卖方，因为律师说修暖气是事实所以不能告不附。后来换暖气花了近九千，可否将所有维修发票一起上传，让网友们看个明白。11. 楼主也提到经纪去找卖方，还自己出了钱。由此判断不是经纪不尽力，而是无能为力。或者说是无法达到你要的目标，否则怎么会自己出钱呢？大家讨论过设立 escrow account 这个我不明白，所以没法评论。12. 按你的补充材料，你觉得你当初 37万买的房子应该只值 25 万。你说是首付 20%就等于 7.4 万，那么银行应付 29.6 万。25 万的房子银行出这么多钱太傻太天真！2009 年次贷危机刚过，银行估价相当严格，他们的估价原则是宁低勿高。为此很多屋主怒告房检师，这事我也干过结果没赢。13. 按你的说法总结如下：经纪早就知道卖方的状况，貌似他们曾是亲戚。然后经纪联合卖方、卖方经纪、房检师、还有银行一起坑你。奇怪素材这么齐全楼主为何不告？告下来一定会发个大财。还有楼主买了这么一个烂房子至今还住在里面，既没提换过屋顶也没提换过窗户。我家的房子 17年时这些就都挨了，也许是芝城雪太多的缘故吧。算来楼主的房子也该是 29 年了，我判断是卖主已经都换过了。那么楼主吃亏的应该只有暖气了，不明白如此不喜欢的房子怎能不赶快换掉？难怪楼主的霉气至今阴魂不散呢。再就是劝一下你那个朋友，你说他们损失跟你差不多，花四万耗时二年。就为告回几千块值得吗？楼主怒喊：打官司跟贷款有关系吗？我告诉你没有关系，但贷款批下来了说明银行承认房子的价值。都十年了楼主还放不下，经济又上不打算得到什么补偿。难道阁下只是为了寻求刺激吗？哦，你说过了，就是为了较真。