那年那房那经纪（七）更新

来源: 我爱蘑菇于 2019-02-22 20:52:49 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (6746 bytes)

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由于楼主家孩子多，事情也多而杂，所以是有时间就写。跟帖的朋友们，谢谢你们的回复，原谅我没有一一回复。

offer递上去以后，无人跟我们竞争。但Seller要求加价，后来加五千，37万接受了offer。offer接收以后，就要房检。Q从一开始看房就开始推荐房检师B，说B如何厉害，看房很有一套，就如同房子的医生，而且他仪器先进。她跟B关系很好，B就像她的brother一样。于是我们就想，Q是我们信任的经纪，B又是经纪信任的房检师，他们又关系特好。那B一定会尽心尽力帮我们检查房子的，有B把关，房子的状况应该会一清二楚。我们真是幸运呀，一买房就碰到经验丰富的经纪，她又有这么好的房检，她服务真周到啊。

前面写到地下室没有装修，但墙上挂了很多insulation。我们就问seller能不能把那些东西拿走，让我们看看墙面是否开裂，是否漏水。如果开裂漏水的话，我们就趁早退出。Q告诉我们seller不同意撤掉那些insulation。Q也告诉我们，我们无权要求seller这样做。建议我们找专业人士来看看，自然我们就想要B过来看看。记得当时因为要三方都合适的时间，B怎么也没合适的时间。我们就说到网上找个房检师，先只看看地下室。整个房子的房检还是希望B来做。

约定的时间到了，我们开车到达的时候，两边的经纪和房检师都在。房检师有点年纪了，人比较高，肚子比较大。开门进去以后，整个房子里一股浓烈的烟味。应该是seller在家里抽烟。以前看房时并没闻到烟味，也许跟那时房子里点了很多蜡烛有关。Q说：“烟味没关系，多开开窗户，刷刷油漆就好了。后来刷完油漆搬家以后，房子里始终还是有一股烟味，近几年好像没有了，也许是习惯了，也许是烟味消退了些。但有时打开一下久不打开的壁橱，还是能闻到。

到了地下室，房检师拿着仪器这里看看，那里看看。Q就用中文跟我们说：“这个房检师比B差远了，你看他那么胖，行动也不利索，那仪器也没B的先进……。”反正意思是这个人不可靠。我们听了心里也忐忑不安。房检师试图去搬动小块的insulation，卖家经纪赶紧就制止了。Q说：“做房检不能搬动别人的东西。”长见识了，房检还有这讲究啊。

房检师检查完，把我们叫到一边，告诉我们，他暂时没看到什么墙壁开裂漏水之类的，因为东西盖住了。但他感觉他们好像在隐藏什么，他感觉怪怪的。这时Q赶紧过来了，房检师就没有说什么了。他说会给我们发报告过来。

晚上收到房检师的报告，同时他给我们写了一封很长的信。说他到的时候，两个经纪对他很不友好，不让他进门，直到我们过来。虽然他没发现什么，但也许隐藏了什么。房子是个大投资，希望我们慎重。（这里对当年的房检师说声抱歉，辜负了他的一番好意）

心里不是没有疑问，没有犹豫，就把房检师的意见跟Q说了一下。Q说，还是让B来做一次彻底的房检吧，这个房检师不行。B如何如何的专业，仪器如何如何的先进。如果B查出来有问题，到时候再退出来不迟。一想也有道理啊，Q以前不是说谁看来看去，最后发现还是以前看的好，但已经没机会了。Q那么有经验，她说这个不行，也许真的是这个房检师水平有限，不如请B好好过来检查一下，给我们把关。毕竟这房子有四个房间，没有地毯。既然offer也接受了，也不差一次房检，以免将来错过了后悔。于是Q就负责帮我们去请B，各方协调以后，就定了时间来做房检。

统一回复一下：我知道大家一定对我们为什么如此听Q摆布好奇，我总结一下原因：

1，楼主夫妻一直生活比较顺利，接触的人比较单纯。老公是本科就出来留学，一直是埋头研究，不是很喜欢跟人交往的人。现在比以前好，。首先博士，然后博士后。接触的人都是差不多的人。而楼主大学毕业以后也是在学校工作，接触到的也是学生老师之类的，且工作没多久就到美国。老公读书，我带孩子，接触的是孩子妈妈类型的。大家都不富裕，但没有多少利益冲突。主要是没有利益可冲突。

2，我们来美国以后一直租房，住的房子都比较简陋，甚至百年老屋都住过，对房子的认知非常有限。买房时，刚搬到一个地方半年左右，也没有什么熟识的人，而买房地更在另外一个小时车程完全陌生的地方。对当地房子的状况非常不清楚。

3.当时就简单的认为我请的经纪理当是为我服务的，是代表我利益的，简单的脑袋根本没去想那么复杂的利益冲突之类的。根本没怀疑过Q的私心。

4. 看房过程中，聊天聊到一个人，我们虽然不认识，但听说他们一家很久了。是非常令人尊敬的一家人，Q说她认识他们，而且关系还特好，先一天晚上还在他们家呢。我们就想着物以类聚，人以群分。应该Q也是同类型的人。

5，Q说到她是单亲，一个人带着孩子非常不容易，这应该是很打动我们的。我们觉得一个生活艰辛的人，她是很值得同情的。这种人应该会比较善良，何况她是那么一个经验丰富的经纪呢？

当然，多年以后回过头来看，当时的思维模式是很有问题的，但当时情况确实这样。而且这些年接触到其他一些她的客户。如此信任她的不在少数，也不止我们吃了亏，但总体来说我们吃亏最大。（还有一家在告这个房检B，他们的损失可能跟我差不多）可以说经过买房一事以后，我们两口子的心理成长有了极大的一个飞跃。不知这是幸还是不幸。