Google “继承 赠与 买卖 2018”

继承理论上可行，但是实际执行上比较困难。

理论上，根据继承法，奶奶可以立遗嘱把房子留给任何人。

但是实际执行上，很多公证处在公证遗嘱（奶奶活着的时候）还是公证继承过户（奶奶死后），总是在遗嘱之外，要求所有可能继承人放弃对这个房产的继承。这个做法虽然不符合继承法尊重死者遗愿的原则，但是各地公证处都是这么做，为了是防止其他继承人再生纠纷。当然这个不是法律规定，不敢保证所有公证处都这么做，具体如何，你要去问。当然不保证问好了以后又改了。