如何将在国内的售房款转到国外账户

来源: 2017-08-02 09:40:15 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3813 bytes)
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将国内出售房子获得的人民币转出镜外只要材料齐全,遵照要求,办起来并不难。

首先,你要到当地的国税局申请境外汇款审核。各个营业厅要求并不一致,但是大多数需要递交以下材料:房产转户历史(最原始的房产购买合同和房产证复印件,购买发票,转户时的手续复印件,转到你名下的房产证复印件,出售合同,完整税务凭证,本人护照,.....)。总之提供的资料可以显示这个房子是怎么到你的手里,你又卖给谁了。

注意,通常卖房时,合同中房价一栏有两部分,其中很少的一部分是房价,另一部分是家具和设备的折价,为了减少纳税,第二部分会荒唐到高于房子价格很多的地步,这是买方,卖方,税务,房产交易中心合伙避税。而能够转出的钱只是根据第一部分,如果房产是三个人的,也只能汇出第一部分的三分之一。举个例子,一个售价1000 万的房子是兄弟二人拥有,卖房时第一部分房价是400 万,第二部分是600 万,那么你只能汇出400 万的一半,200 万。

各个国税局营业厅操作程序不同,有的只需申请者交验所需要的文件,有的则需要到网上申请,填写表格,并 download 到USB,将其递交验收。后者你要去至少两次,第一次download 所需表格,第二次,递交填写好的表格和需要的其他材料。批准后,他们会开给你一张批准函,拿此件到有外汇业务的银行办理。国税局和银行都是立等可取的服务。不要期待国税局小姐作风专业,态度和蔼。大陆的衙门不是好进的,衙门内的人,就是个清洁工也是脾气冲天。

请注意,国税局是指国家税务管理局,专门处理国家税务事宜,还有地税局,指的是地方税务,处理地方税务事项。货币转换,并汇出境外,要去国家税务管理局。

国税局在验证你递交的文件后开具外汇兑换证明。然后,将这个证明交给银行,银行立即办理。

简便一点的办法是把这些文件直接拿到中信银行进行办理,可以省去税务局这个环节。因为中信银行有这个业务。

忠告,不要采取由国人以每次五万美元(中国公民每年可以兑换外汇五万美元)汇入你美国账户的方法,它会给你带来无穷的麻烦,你要应付IRS的审查。也会在每次进海关时遭盘查。你也可以在有外汇业务的银行开一个账户,申请一个银联卡,在这边直接使用(不是无限额的)。这个账户要有网银(网上操作),这样你就可以在美国上网直接操作转账事宜。

所有跟帖: 

这种方法可以合法低汇出大于5万美元的售房所得吗? -九叔- 给 九叔 发送悄悄话 九叔 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:05:38

任何数额都可,出售房产合同中房价中的第一部分。原文中有详细说明。 所以卖房时 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (101 bytes) () 08/03/2017 postreply 13:49:47

举手提问- -我说我话- 给 我说我话 发送悄悄话 我说我话 的博客首页 我说我话 的个人群组 (580 bytes) () 08/17/2017 postreply 09:56:45

这个钱要交税吧? -Sugar88- 给 Sugar88 发送悄悄话 Sugar88 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2017 postreply 22:20:48

还有这个房子如果是在父母名下怎么办? -Sugar88- 给 Sugar88 发送悄悄话 Sugar88 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 00:52:50

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