如果我是房东,我会扣除房客的deposit作维修费用。也不怕对方闹上法庭。就算到了法庭我也有最少四个理由说服法官。
1. 提交房客move in时签署的move in check list,显示garage door在房客move in时并未demage。
2. 提交照片显示房客move out那天的demage情况。
3. 提交租约显示房客有obligation在发现有property demage时必须三天内通知房东,而我从未有得到通知。
4. 最重要一点,damage是在property under房客的possession期间造成。
根据以上四个理由,我认为demage是房客使用不当造成。
房客defense只有两个理由。
1. 不是他干的。
2. 不知道谁干的。
我个人认为我最少有7成的胜算。the worst case也不过是refund deposit。