既然双方签字了,合同就形成了,对方当然有期望你执行合同把房子卖给他,当然可以对别人说房子已经卖了。
你退出合同的权力受合同本身的限制。如果合同里面有退出合同的条件,只有条件满足你才能推出合同。
无论如何,合同形成后,合同双方都需要有诚意(good faith)。在合同形成后做小动作找借口退出,如果真正的动机不是good faith,对方可以告你。当然,如果合同中的退出条件满足(对方贷不到款等等),双方退出无可非议。
https://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_(law)