你应该和新房客签sublease。sublease 到旧房客(三个人)的lease终止日期。这是你的房子,不经你同意谁也不能住进来。原来和旧房客(三个人)的lease 仍然有效。如果新房客不付房租,旧房客(三个人)仍然有责任付房租。因为旧房客(三个人)的lease 仍然有效,旧房客(三个人)的押金,仍然你押着。新房客的任何伤害,都要从押金里面扣。
sublease 和 lease的区别
lease:是两方合同,房客和房主。
sublease:是三方合同,房主,旧房客,新房客。
如果新房客违反sublease,房主找新房客旧房客共同赔(joint liability)。旧房客替新房客代赔后,可以自己找新房客赔。旧房客等于变成新房客的担保人。