我有个认识人，最近两年买了五个房子，自住一个，其他出租，全部都是20% down pay，其余贷款，房屋

抵押贷款，一个抵押一个，没有任何问题。你的亲戚没有申请贷款何来贷不了款之说？如果银行不给他贷，不信任他的偿还能力，那你凭什么信任？常识是，以你的名义贷款，你承担全部的法律责任。加一句，不要误解，买的都是些破房，从五万到9万，自己 flip。理由是出租就要破房，且在pocket 地带。对于出租来讲，回报率不低。