和房产经纪的纠纷

卖房，找了一个独立经纪人。和经纪人的合同中有明确规定，合同期中，卖主可自行卖房，这种情况下不需向经纪人付佣金。如果是经纪人收到的offer，则付他佣金。 卖房过程中，有一买方对我的房子感兴趣，通过买房代理出价给我的经纪，但我的经纪人却没有把我们的counter offer 反馈给买方。买方等了几天，没收到回应，就直接联系卖方。最后成交。整个合同过程我的经纪人都没有参与。现在我的经纪人把我告上小额法庭，要求我支付佣金。请教：我该如何应对？我在法庭上有多少胜算？

所有跟帖： 

• 你自己有没有做sale by owner 方面的工作包括广告， 如果有， 我认为你有50%的机会。 不专业，仅仅供参考 -升鸣- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:18:54

• MLS listing的费用$250是我单独出的。 -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:31:04

• 那么门口插的牌子呢？ 有你的联系号码？ -升鸣- ♀ (14 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:45:08

• 关键客户第一时间联系了谁？你就是你的客户，经纪人就是经纪人的客户，现在你等于帮经纪人义务做事了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:50:58

• 好像是那么回事，但合同一般是48小时期限， 作废后买主联系了卖主， 是不是可视为新客户， 况且MSL费是卖主付的？ -升鸣- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:56:00

• 只要买家通过list经纪人看了房子，即使合同终止了，要是半年之内成交，佣金还是属于list经纪人。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:01:40

• +1. 否则大家都白用经纪人的劳力，临门一脚说自己踢进去的就不给佣金了公道么！ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 01:19:28

• 法律上你必须付佣金，因为买方已经属于经纪人的客户了，即使他一件事也没做，佣金仍属于他。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:24:57

• 因為買方"，通过买房代理出价给我的经纪",,所以依據您提供的資料與合約的基本精神這筆錢你應該要付.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:57:09

• 请教老猫：如果经纪人没有胜任他的工作呢？干活拿钱，这是否是合约的基本精神之一呢？ -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 22:25:56

• 對方是否盡職,有管道可以申訴,對方是否造成你任何實際損失或是有任何違約的行為,你可以提出訴訟... -單身老貓- ♂ (304 bytes) () 08/15/2016 postreply 04:27:47

• Tricky之处在于，合约期间我也可以sale by owner，所以我觉得我和买方之间的直接签约不构成撕毁合约。 -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 05:42:45

• 沒有錯,但是問題是對方先聯絡了你的賣方經裡人,這是問題的關鍵,如果買方一開始直接與你接觸,那麼你就有戲可唱. -單身老貓- ♂ (287 bytes) () 08/15/2016 postreply 13:30:57

• 我来这里虚心请教，哪来的什么“翘尾”“过河拆桥”？哪跟哪啊 -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:24:31

• Just in case...... don't worry be happy ! -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 07:10:11

• 忘了說,這事老貓碰多了,所以丑話說在前頭,如果你沒有計畫這麼做,不需要憂慮 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:36:24

• 既然这样， 我就不明白为什么卖主自己还要做那么多事， 这不相当于请的是全职经纪人吗？合同上如何规定，还是好好研究一下 -升鸣- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:10:00

• 這是正解,你需要讓真正有經驗的律師看一次合約全文,骨頭中挑雞蛋,說不定可以有翻盤的方式... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:25:33

• 骨头里挑鸡蛋， 老猫就是老猫！！！ -升鸣- ♀ (169 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:31:09

• 买方第一次对房子表示兴趣是在卖主自己主持的open house上。 -等闲人- ♀ (215 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:13:13

• 这么能干一开始就不需要经纪的， 99%用完了人家临门最后一脚摘桃进口，傻子都知道怎么干 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:30:13

• The chance to win is 0 -webuser1- ♂ (223 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:09:56

• 不能只看成交这一单，人家经纪其他买卖不成也出力了就靠成的单拉平开支的 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:21:56

• 楼主明明知道此单可成交却不让经纪走单，自己上手就是想不给钱的，别无他解 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:25:04

• 正是因为我的经纪人的渎职失责不作为，差点让我失去了这个成交的机会。买方是在没有等到我的经纪人回馈的情况下，才直接联系我的， -等闲人- ♀ (224 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:50:12

• 你有权在他不作为之后终止合同，但不可以违背合约精神鸡蛋挑骨头不给钱 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 23:31:02

• 看房干嘛要烦扰卖方经纪人呢？买方经纪人带着看就好了呀。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 01:22:33

• 再說一次,法律問題不是你說了就算..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 04:29:12

• 需要按合同字面解释 -柠檬椰子汁- ♂ (1050 bytes) () 08/15/2016 postreply 06:07:35

• 谢谢回复。我准备反诉经纪人negligence. 我曾多次要求经纪人出示他把我的counter offer转交给了买方的证明，他 -等闲人- ♀ (182 bytes) () 08/15/2016 postreply 07:12:43

• 确认: 必须付佣金！否则损失更大！ -mae- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 07:47:21

• 我来法律咨询，希望您给出法律依据。谢谢 -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 07:55:53

• 看来你也是爱钻牛角尖的人， 打官司，一定要准备充足， 最好带上买房经纪一起上法庭或书面陈述（公证过） -升鸣- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 08:18:44

• 你跟经纪人签的合同上有规定的，只要是经纪人带来的并成交的客户，他/她就有权拿到佣金 -jndydkt- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 11:38:21

• 根据表述，感觉lz因为不想付佣金，后来故意避开自己的经纪人跟买方完成手续。因为从counter offer接受开始正式进入房合同 -jndydkt- ♂ (633 bytes) () 08/15/2016 postreply 11:52:44

• LZ要是把那份佣金拿出一部份给买家的话，这下她损失更严重了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 12:05:04

• 这要看你的合同是如何写的。在这里很难判断。相信法官也会看你们的合同来决定是非。但估计你不付任何费用的可能性很小，处非你有很有利的 -一品- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 12:13:16

• 先打电话给agent的principal broker你要向州Real Estate Commission投诉其Fiduciar -又当爹来又当妈- ♀ (39 bytes) () 08/15/2016 postreply 17:03:58

• 谢谢您的专业建议。 -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 18:26:48

• 如果你投诉了，principal broker经过调查发现经纪人没有错误，那么楼主要小心别吃上官司，而且人家一打一个赢 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:08:08

• 我怎么觉得卖方想占自己的经纪人的便宜呢 -轻轻问一声- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 18:07:21

• 楼主缺乏的是契约精神，即与人签订了合同但是不认账 -轻轻问一声- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 18:09:56

• 我的经纪人违背了契约中的“agree to diligently work"的精神，伤害了我的权益，我在维权好吗！ -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:28:22

• 卖方经纪人可以同时起诉卖方和买方的经纪人。买方的经纪人不得越过卖方的经纪人私自与卖方联系，卖方必须付卖方经纪人的佣金。 -跑步鱼- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:48:50

• 觉得楼主说经纪人不把合约给买家签字这件事情上有点蹊跷？EMAIL发个合约5分钟都不要，到手的钱为什么不赚？ -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:01:16

• 听说过这样的卖家，时刻想着扣经纪人的费用，最有可能的情况是卖家回了OFFER，但买家不同意卖家的价格 -橘子郡君- ♂ (473 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:06:06

• 好个罗生门。这里不是故事会。你不可以用臆想来诋毁我！请你走开！ -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:12:50

• 你可以 FILE COMPLAINT 到州里的主管部门，要求调查此事。 -有感而发- ♂ (698 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:53:24

• 感谢！ -等闲人- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:35:11