请不吝赐教：CONDO被设置抵押权是否合法

朋友住加拿大安省，CONDO费一直采用自动扣款按月支付。2014年一月份用元账号付款后，更换银行账号，并致信管理公司。但管理公司将该信丢失，二月份和三月份并未扣款。三月分朋友收到管理公司寄来的“NOTICE OF LIEN", 朋友当天立刻打电话给管理公司，并按要求填写了在线授权支付表格，指示管理公司扣除所欠CONDO费。但管理公司并未于四月一日按时扣款，直到五月一日才开始按月扣CONDO费，并未扣除三个月的欠款。

 

从2014年五月至2015年二月，管理公司一直按月扣款。朋友是个粗心大意之人，并未注意到所欠三个月的欠款还没有被扣除，直到今年六月分收到LIEN REGISTRATION 通知，才知道管理公司已于今年二月份登记了LIEN。据说，LIEN 在违约后三月之内登记才有效，而朋友在今年二月至2014年五月的CONDO费一直被管理公司扣取，并无违约现象。请懂有关法律的朋友赐教两个问题。

   1）如果LIEN权在违约后3个月内失效（EXPIRE),  管理公司还可以登记LIEN吗？

  2）管理公司在有ONWER账号和授权的情况下，再登记LIEN, 是一个REASONABLE PERSON 应该做的吗？

  3）如果造成OWNER违约的责任在管理方，上法厅结果会如何？

所有跟帖： 

• 补交了钱以后让HOA把lien去掉就是了 -柠檬椰子汁- ♂ (301 bytes) () 10/30/2015 postreply 08:04:47

• 学习了。巨谢！再问个问题，如果LIEN权在违约3个月后失效，HOA还可以再登记LINE吗？ -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 11:38:48

• 既然有账户可以直接扣钱，不去扣钱，反而登记LIEN， 将事情搞复杂，HOA的做法是否也不妥呢？ -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 11:46:28

• New autopay is only for now and future, not for past. -事后诸葛- ♂ (142 bytes) () 10/31/2015 postreply 17:39:38

• 如果没有额外罚款，补交欠款后请HOA去掉lien就行了。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 09:14:39

• 谢水中捞月！ -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 11:39:45

• 有的工作人员很缺德，你如果不特别问，他多一句话都不说。不想被罚款就自己把每件事都弄清楚。 -cecillia- ♀ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 10:38:58

• 没看到工作人员缺德. 你积点口德吧. -TheKids- ♀ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 10:51:17

• 谢谢回复！ -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 11:41:51

• 感谢各位大侠帮忙！！ 欠费已于7月份付清。关键是对方律师索要LEGAL FEE. 有人说，LIEN权在违约后三个月后失效，HOA -新新手丁- ♂ (983 bytes) () 10/30/2015 postreply 11:34:01

• 不是当事人，还道听途说，还是让他自己去找律师吧 -柠檬椰子汁- ♂ (1969 bytes) () 10/30/2015 postreply 12:25:04

• 谢大侠指教，让他们问律师吧。 -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 15:01:29

• 谢Cecillia!!! -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 11:41:03

• 你和对方都有责任，你争取直接和HOA沟通，如果他们同意免除费用就没问题，管理公司听HOA的。不过有点难，毕竟人家给你后来发了邮件 -二胡一刀- ♂ (91 bytes) () 10/30/2015 postreply 12:44:18

• 谢大侠！ -新新手丁- ♂ (0 bytes) () 10/30/2015 postreply 13:36:50

• 真烦 -shelley.micheal- ♀ (26 bytes) () 10/30/2015 postreply 22:10:35