1. 你说："刚打电话给律师，他说租户6月没按时交钱，已经违约，是breach of contract。 可以30天起诉走人 though I have one year lease with him。I really don't know how can I get him out."
既然律师已经说“租户6月没按时交钱，已经违约，是breach of contract。 可以30天起诉走人”，你为什么还说“I really don't know how can I get him out"? 你自己说说自己的帖子合不合理？
2. Lying on lease application 不是material breach, 因为房客（除了晚交租金）没有违反租约关于租期中使用房产的条文。
3. 但是，Lying on lease application可以用来证明合同无效，因为合同是由于欺骗而构成的（Fraud）。但是要证明fraud，你必须证明你作为房东(1) there was a misrepresentation; (2) you reasonably relied on the misrepresentation。作为房东，你仅仅依靠房客的申请，而没有自己去好好审查房客的信息，一般来说你很难证明你reasonably relied on the misrepresentation。所以这条路并不通。
结论：建议你和你律师好好咨询讨论设计一个策略，而不是有一搭没一搭地两分钟问答，不要怕花钱，也不要double guess你律师的建议。
既然律师已经说“租户6月没按时交钱，已经违约，是breach of contract。 可以30天起诉走人”，你为什么还说“I really don't know how can I get him out"? 你自己说说自己的帖子合不合理？
2. Lying on lease application 不是material breach, 因为房客（除了晚交租金）没有违反租约关于租期中使用房产的条文。
3. 但是，Lying on lease application可以用来证明合同无效，因为合同是由于欺骗而构成的（Fraud）。但是要证明fraud，你必须证明你作为房东(1) there was a misrepresentation; (2) you reasonably relied on the misrepresentation。作为房东，你仅仅依靠房客的申请，而没有自己去好好审查房客的信息，一般来说你很难证明你reasonably relied on the misrepresentation。所以这条路并不通。
结论：建议你和你律师好好咨询讨论设计一个策略，而不是有一搭没一搭地两分钟问答，不要怕花钱，也不要double guess你律师的建议。
