再谈一下60天通知的问题。

首先声明，我没有任何法律训练，本人不对本文任何后果负责。有事请找律师。

看了下面一些网友留言，有一些感触。许多人认为，“自己没看清合同上的字，就应该认栽”。还有的说，装可怜或者干脆一走了之。总之，不付钱就是错了。其实不一定。美国是一个讲法讲理的地方。签了合同其实可以在几种情况下不执行。第一，合同和相关法律相抵触。第二，合同自相矛盾，不合理。当然还有，合同涉嫌欺诈，等等。

我们谈的是关于续约的问题，即如下规定。

（1）一年租约到X月X日，
（2）如果房客不决定续约，房客必须在租约结束60天以前给notice to vacate.
（3）如果房客没有通知，一年租约在结束后自动变成month-to-month。

那么这些规定有没有问题呢？根据我律师的观点，这些规定不合理。一个有明确时限的合同是不能对时限以外的事情做要求的。那么租房合同的时限是什么呢？除非合同明文规定，合同的default时限就是租期。所以合同是不能对合同之后的事做要求的。所以，第三条与合同相矛盾，是无效的。

既然第三条无效，那么为什么大多数租约上都有这一条呢？根据我律师的观点，许多租房公司都照同一个模板生成了合同，没人认真推敲。

换一个角度，是不是租户就可以以这一理由，完全不给搬家通知呢？理论上是的。实际上，出租公司可以依此和租户打官司。法官可以根据他认为合理的结果来判。实际上，我律师为我写的信上就提到一个真实案例，自然以租户胜利结束。可是，谁会花钱花时间来干这事呢？所以，还是双方和气为上。

另外，这一要求可能和州法相抵触，或者因为州法而无效。比如，有些州对以上情况有详细规定，租房公司必须在60天之前的15-30天通知租户这一事情，否则此要求无效。

当然，我说的只是一种情况。如果您的合同是精雕细琢出来的，对时限和续租有详细的规定，可能您会输掉官司。一切要以本地律师的话为准。这里还有一个关键问题，千万不能不理！因为不理会导致默认。如果默认到租期结束，您将会有麻烦。

所有跟帖： 

• Free trial period is legal -柠檬椰子汁- ♂ (709 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:31:08

• 法学教授可以叫学生写一篇报告《50 States Survey of the Validity of Automatic Ren -柠檬椰子汁- ♂ (87 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:45:30

• 我儿子当年读法学院碰到一模一样的问题，第一年结束时提前30天通知房东要搬走，结果发现要提前60天通知， -加州老李- ♂ (42 bytes) () 01/30/2015 postreply 18:30:05

• 您付钱之前没用尺子量一量合同字体大小？ -i_know- ♂ (39 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:43:38

• 我的例子在下面 -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:45:55

• 你那律师观点不对，只能忽悠不懂法的人。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:38:40

• 60天通知仍在1年之内，为啥你理解成“对合同之后的事做要求”？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 18:12:25

• 我讲的是第三条 -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:39:09

• 你对整个合约理解错误。这个合约有两部分：12月内不许退，12月之后允许退。 -稻穗儿- ♀ (461 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:00:01

• You assume the lease is forever (year-to-year). -i_know- ♂ (30 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:03:39

• 我没假设什么，不是你自己说的一年后自动转为month to month么？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:22:58

• google: Va. Code Ann. § 55-222 -i_know- ♂ (382 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:35:33

• Va. Code Ann. § 55-248.7. -柠檬椰子汁- ♂ (720 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:50:56

• 55-222 是所有租约，包括商业租约。55-248是限于居住租约（residential lease)，允许notice to -柠檬椰子汁- ♂ (193 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:54:21

• "not prohibited by this chapter or other rule of law" -i_know- ♂ (49 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:54:45

• 没有说prohibited，只是说要另外一张纸（separate writing) -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:58:03

• "nor shall notice be necessary from or to a tenant whose term is -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:59:22

• Chapter 13.2 Virginia Residential Landlord and Tenant Act (55-24 -柠檬椰子汁- ♂ (194 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:02:31

• 没看那个"by special agreement"? 开头那么大一段都是讲要Notice in advance. -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:03:18

• those are all forever leases, namely year-to-year, month-to-mont -i_know- ♂ (198 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:07:10

• 你这啥例子，咋不连着全文一起看呢？ -水中捞月- ♂ (104 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:54:48

• it seems that you need to change your lease. You are welcome. -i_know- ♂ (187 bytes) () 01/30/2015 postreply 20:58:23

• No·！Virginia 州的lease 就是这样规定的，俺是买的正规的Lease合同。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:01:11

• Not necessary under 2011 new law -柠檬椰子汁- ♂ (335 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:01:20

• OK, if you say that the law is changed, so be it. -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:10:07

• Always make sure the law you are relying on is up to date. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:14:09

• I guess that overrule the supreme court ruling of 2000? -i_know- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:16:42

• Whoever has money (landlord) can change the law they don't like -柠檬椰子汁- ♂ (6 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:22:34

• it is still strange to me that the old law is still there, when -i_know- ♂ (243 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:45:56

• 记住，Lease是用来保护Landlord和Tenant双方的利益的。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:15:43

• exactly, "your" rule favors landlord too much -i_know- ♂ (73 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:18:52

• 多注重事实，不要听别人瞎忽悠。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:21:51

• Good luck to you. I hope that you will not get a law suit. -i_know- ♂ (105 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:26:19

• 应该说，不要相信自己忽悠别人的话 -柠檬椰子汁- ♂ (93 bytes) () 01/30/2015 postreply 21:30:45

• I could not disagree more. -i_know- ♂ (132 bytes) () 01/30/2015 postreply 22:14:03

• lease term ends doesn't mean contract ends -jingxi02- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 22:02:52

• here is another one -i_know- ♂ (106 bytes) () 01/30/2015 postreply 22:05:17