租客问题

新手投资、看中一个银行房有租客，因为是银行房，没有任何disclosures , 想买来投资一年后出手，租客拒绝搬迁，租客说他一直付1000每月给房主，至于今年2月开始付1500给银行，他说我不可以涨他租金、因为有rental control 保护他。房子在加州湾区，请问

1。他说的对吗？我是否可以在过户后、要求他签一年合同用市场租金2000，

2。如果我同意用他现在租金1500/月，签一年、租约满后，是否可能要他搬家，因为我想卖。

3，我若搬进住，我需要住多久才可以卖,因为他父母就住隔壁。

先谢谢大家的时间！

所有跟帖： 

• 湾区有那么多城市，并不是每个城市都有rent control的。 -凌长老- ♂ (0 bytes) () 06/29/2014 postreply 13:57:15

• 已确认是有rent control 的。先谢谢你的意见，正在纠结要不要继续，订金已交，contingent 就是这几天了，想听听 -湾区888- ♀ (6 bytes) () 06/29/2014 postreply 14:41:01

• 先去找几个旧金山悲惨房东的故事读读，然后再决定是否继续。 -凌长老- ♂ (88 bytes) () 06/29/2014 postreply 15:30:01

• 非常困难。 -wxc0210- ♂ (114 bytes) () 06/29/2014 postreply 17:32:40

• 如果您不準備長期投資,同時長期與對方合作,個人不會建議您買. -單身老貓- ♂ (46 bytes) () 06/29/2014 postreply 19:18:52

• 谢谢老猫、如果他永远不走(因为租金低于市租金）我就不可以卖， -湾区888- ♀ (114 bytes) () 06/29/2014 postreply 19:54:39

• 他永远不走，你怎么不能卖？你上一家不就卖给你了吗？ -lexm5- ♀ (46 bytes) () 06/29/2014 postreply 20:17:10

• 谢谢Lexm5, -湾区888- ♀ (120 bytes) () 06/29/2014 postreply 22:05:51

• Don't buy!!!! NoNoNo！！！！ -jingxi02- ♀ (698 bytes) () 06/29/2014 postreply 23:11:46

• 谢谢jingxi0的时间和建议 -湾区888- ♀ (19 bytes) () 06/30/2014 postreply 13:22:47

• 美国的故事真多，又涨姿势了，还有“Rent control" -水中捞月- ♂ (345 bytes) () 06/30/2014 postreply 07:53:25

• 谢水中捞月，你的link 很有用！ -湾区888- ♀ (27 bytes) () 06/30/2014 postreply 13:27:29

• 租金控制的地区，租客不主动走你是赶不走的。倒过来说，如果房东能轻易赶租客， -二胡一刀- ♂ (24 bytes) () 06/30/2014 postreply 13:39:57