加州驅逐房客比較麻煩

要看你房子的城市有沒有租務管制。加州有些縣是有租管的。而租管大部份都是偏向保護住客的。這個不可以猜。 要問專業律師來確定。 如果沒有租管，你就可以用不想續租的理由來驅逐房客。 如果你房子的城市有租管，那麼房東要取回房子就只有跟據租管裡允許的condition下要求租客離開。據我所知在有租管的地方，房東不願續租并不是有效的驅逐房客的condition。

如果你在12/12就發了信表明不再續約，而那地區沒有租管，那麼你已經開始了有效的驅逐程序。要是那地區有租管，那麼房客是可以ignore你的信來給你賴下去，因為你不想續租不是合法的驅趕理由。

你說他們還沒有交這個月的租，是不是指的12月份的租？？？  如果他們還沒有交12月份的租，那麼他們已經是違反了租約。 違反租約在有沒有租管的地方都是有效的驅趕房客的理由。如果是這樣的話，你就應該立刻給他們發個3day to pay rent or get out notice。三天後要是沒有收到rent的話就立刻請律師向法庭申請驅逐住客。在加州除了法庭是沒有其他途徑可以叫住客離開的。所以不要等。就算房客告訴你他會在什麼時候離開，不要相信直到他們真的離開。

如果三天內他們付了房租，你還想趕走他們，那麼你就要根據租管允許的驅逐住客的condition來找個理由趕人了。

那1/15/2014的租約end day在驅逐過程是沒有任何意義的。你要趕人就是第一步發個lease termination notice，第二步向法庭申請驅逐。沒有法庭的介入，房客不走你是毫無辦法的。  Anyway，你最好就是請個有經驗的律師代表你辦這事。另外在過往的驅趕房客的經驗裡，律師教了一個重要的東西。就是在進行驅逐程序前和保險公司確定你房子的保險cover unlawful eviction。 因為在驅逐過程裡如果你的律師或你犯了任何錯誤都可能導致驅逐失敗。房客是有可能反控你unlawful eviction。 律師們都很精，在你請他們辦事前都會讓你簽份文件指明他們不會對訴訟的結果負責。所以如果房客反控你時，你是自己負責賠償。所以我以前用的律師講的話是挺精明的 － 在沒有保險的情況下開展房客驅逐是完全不明智的！

所有跟帖： 

• 回复： -wu&sun- ♀ (0 bytes) () 01/08/2014 postreply 14:51:08

• 回复： -wu&sun- ♀ (370 bytes) () 01/08/2014 postreply 15:05:19

• 加州完整的eviction流程图在这里。供有需要的人参考： http://www.sftu.org/evictflowchart -djy2007- ♂ (0 bytes) () 07/16/2014 postreply 21:27:38