回复：想租一个1917的老房子，合同内容，请帮忙看一下有没有什么问题？thank you

個人不會建議您簽這個租約,理由如下

(A)雖然老貓沒有看見所有的租約的內容,但是一般除非您是使用市售的"既有的"商業租屋合約,老貓都會建議所有條約的內容盡可能詳細與口語化,因為您應該不是法律專業,合約中太多專業用語對您通常都不是最有利的. 同時任何合約中的字句都應該相當明確,舉一個例,在您所列出的條款中要求租用者" take good care ",問題在於什麼是" take good care "的標準,如果您同意這個條款,日後這是真正自找麻煩. 因為你們雙方有可能因為雙方認定的標準不同而鬧上法庭,所以最重要的是這個條款必須很清潔,例如說任何"正常的使用所造成的耗損"( wear and tear )不應該由您負責,但是任何故意的損害,應該由您負責.

(B)同時在這個條款中 "Tenant is responsible and liable for all repairs, replacement and damages caused by or required as a result of any acts or neglect of Tenant",,這句會本身沒有問題,但是您如果同意了,(as a result of any acts )就打死了您,因為這是一個百年老房,任何結構上的問題都有可能在您正常使用的情況下發生問題而需要修繕,如果您同意了這個部份,在您租用期間基本上"任何"問題都需要由您來負責,因此除非您準備"冒險"租用或是您對待這個房屋如同千年古跡一般小心,老貓不會建議您同意這個部份,您可以同意的是任何因為您個人或是您所招待的客人所因為疏失所造成的損失應該由您來負責之外(例如您做飯時將 counter 燒個洞,這應該是有您來負責之外),其他非您疏失所造成的維修應該由房東來負責.

(C)同時您需要了解這個房屋在當地是否被列入"歷史古跡"或是"文化遺產".(美國歷史太短,所以百年了宅就有可能成為"大宅門"中的"白家老宅"),所以如果這個房屋已經登記有案,您最好不要租,因為依據現有的條款,"If Tenant fails to make a needed repair or replacepemtn, Landlord may do it and add the expenses to the rent."有了問題是您要負責,然而對於古蹟的修復一般不是街上找個老中帶三個老墨就可以搞定的,良心說如果真出了問題,您可能需要花大錢找專門的工匠來修,(這是有法律規定的),到時候你賠三輩子都賠不完. 因此老貓要是您,第一步就先弄清楚這個問題再考慮別的. (DC George Town 那裡有不少˙這種房屋,外表不怎麼樣,但是因為過去有名人住過,所以成了古跡,修起來需要的費用與市政府的文書往來會讓你恨不得想一把火燒了...) 

 

所以總歸來說,如果要租,您最好找個律師真正幫助您把合約改清楚了,雙方都清楚自己的責任與權力再說.