第一条有影响

第一条：虽然房产证上只有你父亲的名字，但属于夫妻共同财产，假如你母亲先过世，你父亲打算卖房子，房管所会要求开婚姻家庭证明，就会牵扯出此房是夫妻共同财产，就算只有你父亲一个人的名字也不能卖，房子的50%属于你母亲的遗产，这部分遗产由你父亲，子女，你母亲的父母平分。这样一来房子实际所以人为：你父亲，子女，你外公外婆（如去世要有证明），要卖房就要这些人全都到场签字认可，如果你不能亲自到场，就要写委托书（要公证）。第二条：前面已经有网友回答过了。第三条：见1.第四条：如果要变更产权所有人是要交费的，我记得是按房子面积交，每平方米多少钱，也不算便宜，具体的你问一下当地房管所就知道了。就算现在把你妹妹加到房产证上，你父母之后遗产还是要这些人平分（没有遗嘱的话），没达到你预期的效果。想让你妹妹独得，要么你父母立遗嘱（要公证，相对贵，因为需要至少2名公证员在场），要么你们兄弟姐妹写个放弃父母遗产的声明（要公证），这样继承权都归你妹妹了她就可以独得了。第五条：现在还没开征遗产税。