Probate - 关注股市的大家又度过了惊心动魄的一天。小地主心悬着可还有事情可忙 -

昨天一早如约去看问题房。礼貌的墨裔经纪仔细展示了房子状况。进一步透露这是要probate的房子。80多高龄房主去年9月份屋内去世，房子没有贷款。买房要现款。售屋过程首先要与county签合同，之后要set court date 法官主持拍卖批准最后售价。房子的title将是clean的。过程至少2，3个月取决县里的法庭事物排期。竞拍的起价要高于现有合同5%。

LD赶机场我们留话请进一步disclose老人过世原因。如可接受愿意请经纪代理出offer。2个多小时后，经纪来电话接到多个offer，要名字住址等信息准备出offer。过了30分钟又来电话，offer会越来越多再不出offer价格会越来越高，他也不可能快刀斩乱麻早日递上offer。说其他买家也知道房子的实情但没有在乎。既然agent很上心买家的offer,那就说好按他的意思先出个listing价格吧。

下午5点多经纪来电话offer准备好了可以网签。打开合同大出意外。这个出价押金5%，不仅比listing价格低，比市场同样装修好的房子价格低40%。经纪说现金加5%押金可以与其他offer竞争。他说会努力拿下房子，“God help me". 忙到晚8点将offer与有关文件交齐了。

误打误撞入了probate的门。随经纪去摆弄，不管结局如何总是学了新东西积累了新经验。

所有跟帖： 

• 没有遗嘱的房子是stay sale,里边的物品全部随房子跟新主人。祝你好运！ -守月- ♀ (0 bytes) () 02/06/2018 postreply 09:41:17

• 啥也没有一堆修理工作。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/06/2018 postreply 09:53:50

• 说不好阁楼上有点古董，要是老太太不爱扔东西，没名画旧书旧报纸总是有些，一不留神，里边找着个金矿！:) -守月- ♀ (0 bytes) () 02/06/2018 postreply 10:43:42

• 好开心！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/06/2018 postreply 10:52:58

• 竞价过一次这样的房子，我加价近40%，最后几乎以两倍list price成交，大出意料！ -archet- ♂ (168 bytes) () 02/06/2018 postreply 09:42:11

• 谢分享！那就降低放弃期望吧。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/06/2018 postreply 09:50:38

• 新上市房子少价格仍然攀升。跟踪市场很长时间传统淡季过去了真感无从下手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/06/2018 postreply 10:48:50