全职小地主的股市和房市

股市 （股龄26年）：

今年以来，纸上数字应减少了至少20万，心痛。。。

房市（全职6年半）：

现有出租房数十套， 逐渐收摊之中，管理相对轻松，收益稳定

另已有6栋出租房卖给租户，抵押放贷，15-20年，息8-10%； 首付8千-1万，每月的总付款（房贷，地税和保险），基本与房租相同。

结论： 就自己而言，就是个TF的命。

 

 

所有跟帖： 

• OWNER FINANCING是个好办法 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:10:53

• 不TF而有固定收入的一个选项 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:57:59

• 可以把note在二级市场卖掉，75%的样子。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:25:34

• 这是10-15年之后的打算； 但期望他们15年之内付清 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:48:23

• 四十多个房已经不是小地主，折腾个啥？踏踏实实收租就得了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:33:25

• 股市是被动的折腾，为了减少年税收入， LD工资中每年数万投入退休账户 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:45:48

• 数万？50+ 最多只能放24，000。 -cruise2008- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 05:38:48

• DCP，可投薪水的50%。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 05:51:01

• 不错，股市房市两条腿走路！ -大坏蛋- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 20:38:01

• 哪的房子一套卖5-9w，房租900-1000？ 这么好？ -meddoctor- ♂ (0 bytes) () 02/09/2016 postreply 21:10:36

• 哦哦，羡慕小地主，我搬你那里去怎样？ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 00:18:04

• 白富美咋能过得惯咱乡村的日子呢：） -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 07:07:23

• 你的利息高于市场的2-3倍，人家为什么要用你的？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 03:13:39

• 因为这些人信用差，别无选择。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 05:19:56

• 还有些没身份贷不到款的人 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 06:09:47

• 觉得这个靠谱。 -youda- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 05:19:35

• 特殊的地点/市场有特殊的机会，另外自己的勤劳和能力是催化剂。美国这么大。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 05:21:58

• 从7.5万到100万也靠谱，但无法复制，他天时、地利、任何占尽，目前的天时不对，尤其是地利难寻。那精神头真不是一般人 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 06:16:05

• 抱歉，打错了字，是“人和”不是“任何” -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 06:19:07

• 很好的结构，想学，州法律要求将deposit用专用账号存放吗？，Owner financial 后你就不能用其抵押了吧？focu -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 06:03:07

• 法律应该是要有独立的escrow账户； -little-landlord- ♂ (74 bytes) () 02/10/2016 postreply 07:13:30

• 赞，有钱人！房子的数量和收入很可观，一个人管理不容易 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 06:47:55

• 真有钱！ -猛牛- ♀ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 08:00:29