地主心态（11）一善买保险智降房税

来源: 淡白儿于 2013-03-19 21:04:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (33990 bytes)

本文内容已被 [ 淡白儿 ] 在 2013-03-19 21:19:00 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

今天来聊聊每个地主都必须面对的保险和房税。

买地震险。说起加卅是地震髙发区。早年定居买下自住房时就有此担心，但也不知道要不要买地震险。我们南加州每年可以感觉到的地震是100次。就在我写这篇系列的3月11日还发生过 4。7 级的地震。那天刚好坐在车里一边等待孩子放学，一边在写文章，突然感觉车子摇动得厉害，一开始还纳闷是谁吃了豹子胆竞敢在我的车里搞 “车震” 呢，扭头一看没有刺激性的场景啊，这才意识到是发生了地震。所以地震就在我们身边随时可能发生。因为如此，卖火灾保险的公司经常寄来信件催我们买地震险，而经纪人给我解释了一通，言下之意却是不必买的。再问一位在此居住了65年的资深建筑师朋友，他的第一反应是打开电脑让我看一个地震监测网站，那是亇24小时连续监测和报告的网站。就在我们说话的一会儿功夫，这世界已经有很多次地震发生过了。他还告诉我这种地震险的种种猫腻，最让我放心的是听说他也不买地震险。从此以后再也不用考虑是否购买地震险的问题了。人家专家都不在意，我们瞎起哄干吗？

买伞险。以前有朋友提醒过，但因为有房险车险没有出租房，所以不以为然。后来看到坛子里许多地主的提示，才如梦初醒，赶紧多化5百大刀去买亇心安。这个伞险能让自己少亇烦恼睡得安稳，值得！借此机会谢谢坛里的大小地主们。

买HOME WARRANTY。以前买房时卖家送一年期的保险，确实起过作用。有年夏天，一个出租房的空调坏了，结果保险公司派人来换了个新的，仅收60刀出诊费，那新空调可是价格不菲。但是好景不长，最近几年保险公司好像是改了政策，保费4百却最多只付1千修理费，每次还要交60刀出诊费。几年下来好像是付出的多。有时还要被来干活的人敲诈。有亇电工来修车库的遥控器，说他有权力让保险公司给买新的装上。但是为了让保险公司觉得是标准的接线，要我私下付100刀给他，他给架一个铁管把电线从车库出口处引到遥控器主机上，其实那铁管才13刀而已一一明显的敲诈么。当时他的活已干了一半，所以我也懒得跟他多啰嗦，交钱干活让他走人。还有一个来我家修理游泳池水泵的，我因为刚买到房找不到说明书，想问问如何调节热水按摩池 (Jacuzzi) 的温度，那人说我们只负责修理不解答问题，要听答案先交 40 美金。我付得起这区区40块，但就是不愿意给这种人。由于这种保险的功能越来越差，保费又越来越贵，最近几年就不买了，而每年省下的那千把块钱足以支付三个房子的小修小补。

交房产税。美国政府是每年要收房产税的，雷打不动百年不改。这几年正好碰上泡沫，房价只跌不涨，所以房产税也是毎年自动往下调节。只有一个房子所在的县只涨不降，苦等二年无果。别人说你不问政府就不管。可是，不对啊，我另外俩个房子所在的县政府每年都调节的呀，是不是和中国一样，上有政策下有对策啊。我没有办法，只好学中国苦难农民的法子 – 上访！于是，先打电话问程序再填表，然后上网收集周边房价。我在YAHOO上捜到方园10几哩以内1OO家在3亇月内卖出的房价，算出一个平均价。再把所有材料汇总打印成册，写上我认为我的房子的价格，请政府按目前的房价收房产税。在等待的一个月中，片儿警没有来请我喝茶，村长也没有派人来抓我进精神病院。最后县委来信告诉我下一年的税会降低，就按我说的房价办。平生第一次让美国政府听俺小老百姓指挥，好不开心。