出租房保险请教

来源: 2018-10-16 08:11:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1611 bytes)

我有一个condo在出租,租客是牙医学生姐妹俩,父母在外地开有牙医诊所,算不错和稳定的租客,这段时间父母从外地来住在一起,我也理解无所谓,睁只眼闭只眼。

问题是昨天一个浴室洗手池的热水faucet有点漏水,两个孩子出去上学后妈妈不知怎么死拧,结果faucet就裂了,妈妈说接着热水压把水龙头冲开飞顶棚上,热水直喷,这时sink下面的热水闸就关不上了,妈妈吓得找自己女儿,女儿又找到我,我马上打电话到management要求以emergency 马上shut off小区的热水闸,也同时要求management告诉我怎么关整个房子的热水闸,但management不告诉我怎么关水并说派人来;我同时也让妈妈找小区的guard 打电话催促management关热水,无奈打了电话50分钟后management都没有派出维修人员关水,我赶到以后刚好租客比较handy的父亲也回来了,一起发飙催促management经理告诉怎么关整个房子的热水闸,才算把水关了。

房子整个浴室和附近的地板是泡水了,也漏到楼下了,management说所有cost必须owner负担,我昨天就让management招来的plumber修好所有的管子和闸口。我想请教一下一般HOA的insurance 都cover什么?当时房子出租时agent跟我说没必要再买保险,我也就稀里糊涂没再买了。

另外,对于这种出租房,我应该买什么保险cover室内的damage修理?什么情况下要求renter insurance?

谢谢行家们指点。

所有跟帖: 

you don't have landlord insurance? -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018 postreply 08:33:54

你这是看别人挣钱就跳进去,没做好当地主的准备工作。你要买landlord insurance,你的房客要买tenant insu -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (245 bytes) () 10/16/2018 postreply 08:44:44

谢谢!~房子里就没有我的家具啊,你的意思是冰箱洗衣机这些东西? -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018 postreply 10:56:50

还有厨房厕所的柜子,地板之类 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018 postreply 21:06:34

HOA 有Master insurance。管他们要来看看。 -minin-地主婆80- 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018 postreply 09:11:29

今天问了HOA -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (122 bytes) () 10/16/2018 postreply 10:59:33

condo就怕漏水到下面,你需要landlord liability to cover your condo. -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018 postreply 10:07:23

谢谢! -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (156 bytes) () 10/16/2018 postreply 11:01:29

我的是这样的,master covers cost above $5000, 我买了保险 covers what master -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (159 bytes) () 10/16/2018 postreply 10:21:52

谢谢!~ -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018 postreply 20:38:31

Strata, landlord, tenant各买保险 -Mimia- 给 Mimia 发送悄悄话 Mimia 的博客首页 Mimia 的个人群组 (316 bytes) () 10/16/2018 postreply 18:32:06

谢谢! -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (39 bytes) () 10/16/2018 postreply 20:37:52

买火险,同时也会保像是这样的大漏水。另外 -金笔- 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 金笔 的个人群组 (732 bytes) () 10/16/2018 postreply 23:47:12

谢谢!这事故是由guest引起的,租客要不要付一部分责任? -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018 postreply 06:17:15

当然还是你的责任,下面那个供水开关如果工作,也就没事了。你要马上找专业的公司来处理浸水问题啦,先别管谁的责任啦 -金笔- 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 金笔 的个人群组 (84 bytes) () 10/17/2018 postreply 08:30:36

再请教 -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (87 bytes) () 10/17/2018 postreply 11:57:45

management这么没用,fire掉 -roseice- 给 roseice 发送悄悄话 roseice 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018 postreply 06:01:23

我提议,你的合同里有没有租客负担的修理费用,比如一定程度下,200 块一下租客付。 -Quarx- 给 Quarx 发送悄悄话 Quarx 的博客首页 Quarx 的个人群组 (160 bytes) () 10/17/2018 postreply 06:42:58

没有写,谁知道会出这种事,也是没经验。 -玫瑰花语- 给 玫瑰花语 发送悄悄话 玫瑰花语 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018 postreply 07:38:28

水表前或后的总水闸关掉,热水、冷水都没了。 -连木带瓦- 给 连木带瓦 发送悄悄话 连木带瓦 的博客首页 连木带瓦 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018 postreply 07:04:31

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