地产 投资之问（二）：1031 exchange买的房子，是否可以做为自住房？

具体是这样的：卖掉一房产，通过1031 exchange, 买些另外一栋更大的房产，先做为投资房，然后做为自住房是否可以，如果住满2年再卖掉，这栋房产的资本增值是否免税？ 比如，单身25万，夫妻50万的资产增值免税。 卖掉时，以前的那栋做1031 exchange的税务如果处理，比如最先的那一栋补税，新买的这栋因为自住过，有一定的免税额？

请前辈高人解答，或者专业的房产会计师解惑。谢谢

所有跟帖： 

• 脑子够灵活的，想处处占便宜。原则上可以，不是CPA。出租2年，自主3年，卖掉需要等5年。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/26/2018 postreply 04:42:55

• 自住那段时间增值的部分不用付税 -coliphage- ♂ (0 bytes) () 01/26/2018 postreply 12:42:45

• 这个怎么计算？ -SourLotus- ♀ (0 bytes) () 01/26/2018 postreply 22:57:07