不登广告，不上MLS就卖出在热点房市当然很常见，就是不很热的市场也不一定见不到。一次我在一个不热的市场卖房，我的经纪就是在上市前一周先在自己公司OPEN HOUSe，公司所有的经纪都来了一圈，一个是提建议一个是如果有兴趣就带客户来买卖，当时是市场淡季，没有几个房子卖也没有几个人买，但是我那房子马上就卖掉了，巧了正好一个经纪带的客人喜欢。
我买房子的时候常常清晨收到经纪的电话让我看邮件，告诉我还没有上市的房子他认为我应该有兴趣的。
但是这样的deal也并非都好，有些经纪就会利用这个托价。比如有一次我下飞机就去看房子，立刻就要下offer，房子是少有的合法的一户两家两栋，收拾的很漂亮，老人去世孩子分家卖家产，出租收益4000+3000，1.5m要价，经纪说和这个经纪很熟，问了有几个人要下offer，我要喜欢就要出1.55才可能。我转啊转啊，手机上查了一下这个漂亮的年轻女经纪，学经管的，直到下offer的最后一分钟我撤出了，就是不喜欢这种抢法，心里拒绝。结果是看到 escrow又退出，半年后才以1.43卖出。这个女孩经纪据说做的很好，绝对是卖方的经纪好手。下offer的时候不单个接的，规定时间一群人一起下offer，要的就是给你那个心理压力，价格自然就上去了。
这是抬价，再说降价。
一个房子卖了两年没有卖出去，当然是价格，3.2M上市，换了好几个agent价格降到了2。5m还卖不出去，我去看看很喜欢，房子结构很好，但是屋主离婚分家着急要钱了，没有人打理，所以就显得脏乱，我的经纪进去挑了一堆毛病出来，什么你里外油漆要话费最少5万，厨房厕所remodeling最少20万，游泳池的加热泵坏了要1万，。。。。直接还价2M，爱买不卖，不卖我走人。。。这时候接手的卖方经纪也是老熟人了，就压着卖方卖，不卖都么有人给你offer。。。结果卖方只好不甘心的卖了。。。。尽管告诉了交易价格银行贷款给估值的结果是3M。
所以经纪你一定要知道你的经纪占那边
