请问楼主,VNQ/IYR中的房产公司,特别是REIT,难道没有用1:5的杠杆,公司拥有的房子没有涨价?
假如回答是Yes,则这些公司的市场价已经反映了这些好处,和个人投资没有差别,而且地产公司可能做得更好!
所以,假如自己理解力有限的话,就更不要做Judge了!
请问楼主,VNQ/IYR中的房产公司,特别是REIT,难道没有用1:5的杠杆,公司拥有的房子没有涨价?
假如回答是Yes,则这些公司的市场价已经反映了这些好处,和个人投资没有差别,而且地产公司可能做得更好!
所以,假如自己理解力有限的话,就更不要做Judge了!
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上市的REIT公司的股价,确实跟自己买房投资是两回事,具体为什么,我们不知道
-funnyornot-
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06/05/2022 postreply
09:12:26
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那是因为个人投资者一般不是精算师,不能清晰地算清自己买房投资的代价。
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:18:40
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然后看看本人粗算的SFH在过去十年的回报:
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:20:47
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2012年买的,到2022年才赚这么多?不会吧。
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
09:34:33
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美国平均算,是算多了,不是少了。
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:36:31
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我2012年8万多买的,刚卖了37万,没用房贷
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
09:38:22
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个例不说明任何问题。
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:40:41
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每年还有房租,正现金流
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
09:41:49
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这些问题都已回答过。
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:44:20
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再请回答,既然投资房子如楼主所说,远比股市稳,回报也比股市高,
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:46:45
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股票赚的钱继续炒股,房子赚的钱继续炒房。
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
09:53:09
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工作赚的钱生活
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
09:54:55
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假如有一个风险低,回报又高的投资标的,为何要把资本投入
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:55:13
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事后才知道哪个风险高哪个回报的,投资的时候不知道这些,只能分散一下,别投在一个地方。
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
09:59:12
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所以就算楼主幸运,也很难得出投资房市比股市好得多的结论。
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
10:02:40
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得不出这个结论。
-熊牛联盟-
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06/05/2022 postreply
10:07:12
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而市场比任何精算师都算得更清楚。
-自有天地-
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06/05/2022 postreply
09:22:50