心态决定了投资决策的选择---与朋友的互动交流
首先，在感恩节这样温馨的节日，衷心祝福读者们和朋友们家庭幸福，事业、投资成功！
也送上我的感恩：
努力而能成功，内心深处充满着感恩；
关爰进而给予，人生喜悦责乎于分享。
感恩得到的爱，分享真诚的祝福！
••••••
你们是否喜欢「我将多年来的写作中关于房地产的观察与思考独立编辑成篇＜浅谈房地产投资＞」这样一种写作方式？
这样的写作方式，方便突出房地产这个主题，通过在不同人生阶段对当时的投资环境的观察与认知不同、认知的改变为主轴，期盼引导读者们和朋友们回顾他她们当时的投资決策，期盼他她们思考：如果釆用另一种策略，效果又会怎样？
这样，从审视自己的心态，调整自己的思维方式，再慎思自己希望达到的投资目标，有助于重新评估，有助于在将来遇到同样旳市场环境时，会有更好的选择。 •••••
但是，这样的选择性的抽出篇幅，可能会疏忽了「对当时环境下，不同的投资产品的互动变化的比较」这样分析的完整性••••••
以下问答是关于朋友看到我在11月25日分享的《浅谈房地产投资》之后的回馈观点及问题，以及我的回应。
回缋：
其實無論做什么投資都要考慮它的风險，因为每個人风險分擔能力不一样，所以同样的投資結果不一样。风險=回報。
風險和回報是在两條平行線上。舉個例子•••••當时的我们什么都不懂，只知道買房子保值不想承担任何风險，所以就放棄了。你說这是運氣嗎？不然，我觉得这是我们當时的心態决定我们做選擇。如果同样的事情发生在現在，我们的選擇会不一样。不是因為我们看到了它的價值，而是我们觉得被環保局找麻煩的機率很低，而且我们承担得起后果。
運氣好与坏要看你抱怎么样的心態。如果你凡事都考慮到結果，做最坏的打算，那你一定是運氣好的人，事事一帆風順。
答：
你说得对，是心态决定了自己要做的投资。如果收入主要用于食物、租金和费用，没有钱用于投资，那财富对于他可能无缘，只有等中彩票这种运气；如果凡事都要等等等，等到有足夠的銭；等降价后的好时机；等到＂确定＂毫无风险，最终也可能坐失良机。
贫富差距越来越大，就是因为富人更注重购买资产，因为钱的贬值--通脹，資产相对増值；而且富人的收入来源相对多元化，能够承受得起风险，相对不会迫于流动性危险，而且更善于资产调整、管理风险。所以，富人更富就是富人善于购买资产缘故，是资夲在创造、累积财富••••
投资理财成功的关键在于持之不断地刻意地存尽量多的钱用于投资，积累原始投资资金，这样才有机会累积到财富，而不是把钱存在銀行。
机遇是留给有所准备的人。富人更善于追求高回报的同时，管理风险，而不是规避风险。越是成功，好运才越容易光临。
问：
怎样才是理性的風險管理呢？
答：
我已发一篇文章到你个人微信。
拥有良好的心态对待蠃利，不要太贪心，得之淡然；对待损失，失之坦然，因有足够的心理和资金上的准备，拥有多元化的收入来源，以及资产分配于不同类别，因而也不会恐慌，对“市场”波动处之泰然，这样才会有理性的分析，这样才有益于调整策略。
＂人無近憂，必有遠慮。智者千慮，必有一得。我們如何居安思危以致安枕無憂？我們如何三思而後行，謀定而後動 ？
致知在格物，物格而後知致！我們需要冷靜思考，細致分析，非寧靜無以致遠！
你是如何審視自己的思維、心態？ 審視自己的行為准則？
问：
為什麼問這問題，是因為現在無論是股市或樓市都在最高點，而且是每每创新高。如果是你會按兵不動还是隨波逐流？
答：
一） 随波逐流就很容易产生羊群效应，自己不作深入分析，而仅仅跟随股评人或分析师的推荐，这样容易被误导。
不要追高持续创新高的股票，应该逐渐减持，卖掉屡创新高的股票，让资金处于流动性。很多时候，股价在有好消息之前就开始冲高，好消息公布后，股价往往会回落。
为什么要买现成股票。如果研究Option操作策略，例1）现在FB股价75元上下，比较之前我谈过Sell Put 2016年1月，62.5元位Premium 5.35元；65元位6.50元，就放在那不动。例2：现在BABA由10月25日的98.7元上升到120元，又回落到112元上下，同样比较之前谈过Sell Put的2016年1月80元位8元，和之后的85元位8.5元，不管股價波动，先赚取利润。。。。
为什么不能以折扣价购买股票？为什么只是空等而错失良机？为什么要时刻＂关注或担扰＂股价的波动。
可以买到有打折的优质股票，有利于防止自己的误判，有助于保持缓冲空间，这样就更具备「安全边际Safety of Margin」的投资概念。••••而且，应该有资金准备在股价下跌15%的时候再买入股票,以平均价格，但要审慎不要过度在个別股中投入太多资金。••••
当然，每个月投资固定金额到多元化配置的投资组合，有助于長期统筹规划、资金布局，更是稳健的投资者应该关注的理财策略。
投资者要懂得逆向思维，要懂得物极必反，否极泰来的原则••••
二）：房地产投资无法减持，但如果租金收入足够支持贷款开支，以不动为宜，但最少不要順势再购买。购买的资产价值通常都会因通胀而水涨船高。
以利率调控角度看，减息和美联储的扭曲操作、购买国债和购买房地产抵押债券，都促进资金的廉价性，有效降低融资的成本，促使投资者购买风险资产••••
但是，当我听做地产经纪谈起，有购屋者购买商业地产（多家庭屋）还在选择五年后需要调整利率的贷款方式，这就引起我极大的担扰，因为现在的利率肯定会向上调整，迟早的事，五年后就肯定会上调很多。到那时，就会増加贷款开支大幅增加的不确定性。
这就是我＂急着＂要将我对2001年和2007年房巿衰退以来的观察与思考写成＜淺谈房地产投资＞的原因。
房屋贷款宜选择長期限固定贷款，这样就能确保减少利率上调的不确定性。
以房价、房租收益角度考虑：房价的上升远远超越租金上调的幅度，也导致了部份楼盘，在支付超过四成的首期，租金的收益还不足以支撑贷款支出，房价／房屋收益比越高，这就说明房价的＂虛高＂，而且购屋者还要考虑修缮、空置率的可能。
从对房屋的需求角度来看，如果以27%的房屋交易是以全现金交易完成，银行的贷款紧缩政策还在持续，说明是大资夲机構或外来投资者在支持房屋交易，而不是夲地普通购屋者的刚性自住需求，这个问题还要深入研究。现在是卖家巿场。
总之，是资夲在创造收益，累积财富，只是我们需要分析风险和管控风险。
我这样可以回答了你的问题了吗？
完成于2014年11月26日晚上
祝大家感恩节节日快乐！
作者：郑宏杰
首先，在感恩节这样温馨的节日，衷心祝福读者们和朋友们家庭幸福，事业、投资成功！
也送上我的感恩：
努力而能成功，内心深处充满着感恩；
关爰进而给予，人生喜悦责乎于分享。
感恩得到的爱，分享真诚的祝福！
••••••
你们是否喜欢「我将多年来的写作中关于房地产的观察与思考独立编辑成篇＜浅谈房地产投资＞」这样一种写作方式？
这样的写作方式，方便突出房地产这个主题，通过在不同人生阶段对当时的投资环境的观察与认知不同、认知的改变为主轴，期盼引导读者们和朋友们回顾他她们当时的投资決策，期盼他她们思考：如果釆用另一种策略，效果又会怎样？
这样，从审视自己的心态，调整自己的思维方式，再慎思自己希望达到的投资目标，有助于重新评估，有助于在将来遇到同样旳市场环境时，会有更好的选择。 •••••
但是，这样的选择性的抽出篇幅，可能会疏忽了「对当时环境下，不同的投资产品的互动变化的比较」这样分析的完整性••••••
以下问答是关于朋友看到我在11月25日分享的《浅谈房地产投资》之后的回馈观点及问题，以及我的回应。
回缋：
其實無論做什么投資都要考慮它的风險，因为每個人风險分擔能力不一样，所以同样的投資結果不一样。风險=回報。
風險和回報是在两條平行線上。舉個例子•••••當时的我们什么都不懂，只知道買房子保值不想承担任何风險，所以就放棄了。你說这是運氣嗎？不然，我觉得这是我们當时的心態决定我们做選擇。如果同样的事情发生在現在，我们的選擇会不一样。不是因為我们看到了它的價值，而是我们觉得被環保局找麻煩的機率很低，而且我们承担得起后果。
運氣好与坏要看你抱怎么样的心態。如果你凡事都考慮到結果，做最坏的打算，那你一定是運氣好的人，事事一帆風順。
答：
你说得对，是心态决定了自己要做的投资。如果收入主要用于食物、租金和费用，没有钱用于投资，那财富对于他可能无缘，只有等中彩票这种运气；如果凡事都要等等等，等到有足夠的銭；等降价后的好时机；等到＂确定＂毫无风险，最终也可能坐失良机。
贫富差距越来越大，就是因为富人更注重购买资产，因为钱的贬值--通脹，資产相对増值；而且富人的收入来源相对多元化，能够承受得起风险，相对不会迫于流动性危险，而且更善于资产调整、管理风险。所以，富人更富就是富人善于购买资产缘故，是资夲在创造、累积财富••••
投资理财成功的关键在于持之不断地刻意地存尽量多的钱用于投资，积累原始投资资金，这样才有机会累积到财富，而不是把钱存在銀行。
机遇是留给有所准备的人。富人更善于追求高回报的同时，管理风险，而不是规避风险。越是成功，好运才越容易光临。
问：
怎样才是理性的風險管理呢？
答：
我已发一篇文章到你个人微信。
拥有良好的心态对待蠃利，不要太贪心，得之淡然；对待损失，失之坦然，因有足够的心理和资金上的准备，拥有多元化的收入来源，以及资产分配于不同类别，因而也不会恐慌，对“市场”波动处之泰然，这样才会有理性的分析，这样才有益于调整策略。
＂人無近憂，必有遠慮。智者千慮，必有一得。我們如何居安思危以致安枕無憂？我們如何三思而後行，謀定而後動 ？
致知在格物，物格而後知致！我們需要冷靜思考，細致分析，非寧靜無以致遠！
你是如何審視自己的思維、心態？ 審視自己的行為准則？
问：
為什麼問這問題，是因為現在無論是股市或樓市都在最高點，而且是每每创新高。如果是你會按兵不動还是隨波逐流？
答：
一） 随波逐流就很容易产生羊群效应，自己不作深入分析，而仅仅跟随股评人或分析师的推荐，这样容易被误导。
不要追高持续创新高的股票，应该逐渐减持，卖掉屡创新高的股票，让资金处于流动性。很多时候，股价在有好消息之前就开始冲高，好消息公布后，股价往往会回落。
为什么要买现成股票。如果研究Option操作策略，例1）现在FB股价75元上下，比较之前我谈过Sell Put 2016年1月，62.5元位Premium 5.35元；65元位6.50元，就放在那不动。例2：现在BABA由10月25日的98.7元上升到120元，又回落到112元上下，同样比较之前谈过Sell Put的2016年1月80元位8元，和之后的85元位8.5元，不管股價波动，先赚取利润。。。。
为什么不能以折扣价购买股票？为什么只是空等而错失良机？为什么要时刻＂关注或担扰＂股价的波动。
可以买到有打折的优质股票，有利于防止自己的误判，有助于保持缓冲空间，这样就更具备「安全边际Safety of Margin」的投资概念。••••而且，应该有资金准备在股价下跌15%的时候再买入股票,以平均价格，但要审慎不要过度在个別股中投入太多资金。••••
当然，每个月投资固定金额到多元化配置的投资组合，有助于長期统筹规划、资金布局，更是稳健的投资者应该关注的理财策略。
投资者要懂得逆向思维，要懂得物极必反，否极泰来的原则••••
二）：房地产投资无法减持，但如果租金收入足够支持贷款开支，以不动为宜，但最少不要順势再购买。购买的资产价值通常都会因通胀而水涨船高。
以利率调控角度看，减息和美联储的扭曲操作、购买国债和购买房地产抵押债券，都促进资金的廉价性，有效降低融资的成本，促使投资者购买风险资产••••
但是，当我听做地产经纪谈起，有购屋者购买商业地产（多家庭屋）还在选择五年后需要调整利率的贷款方式，这就引起我极大的担扰，因为现在的利率肯定会向上调整，迟早的事，五年后就肯定会上调很多。到那时，就会増加贷款开支大幅增加的不确定性。
这就是我＂急着＂要将我对2001年和2007年房巿衰退以来的观察与思考写成＜淺谈房地产投资＞的原因。
房屋贷款宜选择長期限固定贷款，这样就能确保减少利率上调的不确定性。
以房价、房租收益角度考虑：房价的上升远远超越租金上调的幅度，也导致了部份楼盘，在支付超过四成的首期，租金的收益还不足以支撑贷款支出，房价／房屋收益比越高，这就说明房价的＂虛高＂，而且购屋者还要考虑修缮、空置率的可能。
从对房屋的需求角度来看，如果以27%的房屋交易是以全现金交易完成，银行的贷款紧缩政策还在持续，说明是大资夲机構或外来投资者在支持房屋交易，而不是夲地普通购屋者的刚性自住需求，这个问题还要深入研究。现在是卖家巿场。
总之，是资夲在创造收益，累积财富，只是我们需要分析风险和管控风险。
我这样可以回答了你的问题了吗？
完成于2014年11月26日晚上
祝大家感恩节节日快乐！
作者：郑宏杰
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
