多年前买的房子是银行房,房价低,那时又怕折旧以后要recapture回来交税高,所以都尽量把土地比例往高算,建筑的折旧价值就不高。这些年租金往上涨,但折旧还是那么低。前几天看老朽的文里说尽量现在多折旧、少交税,recapture不用考虑,等以后钱也不值钱了,感觉很有道理。
想问问:折旧的价值还能改吗,现在房子的价值肯定远远超过当初的房价?谢谢。
多年前买的房子是银行房,房价低,那时又怕折旧以后要recapture回来交税高,所以都尽量把土地比例往高算,建筑的折旧价值就不高。这些年租金往上涨,但折旧还是那么低。前几天看老朽的文里说尽量现在多折旧、少交税,recapture不用考虑,等以后钱也不值钱了,感觉很有道理。
想问问:折旧的价值还能改吗,现在房子的价值肯定远远超过当初的房价?谢谢。
•
折旧是acquisition cost,不是market value,开始折旧就不能变了。
-柠檬椰子汁-
♂
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:03:19
•
谢谢柠檬。买房的cost不变,能不能把土地和建筑的分配比例给改了
-mominma-
♀
(208 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:12:16
•
你可以改。
-老朽-
♂
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:23:20
•
改的话,要改所有年的税表。
-柠檬椰子汁-
♂
(216 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:37:11
•
要麻烦一次,如果有会计师报税不难做。
-老朽-
♂
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:39:03
•
那我要改十几年的税表,重新算税退税,太麻烦了,还是算了。以后就记住了,要现在折旧尽量高
-mominma-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:50:49
•
要改所有年的税表?这工作量太大了,弄不好IRS会不会来审计。如果能只从今年改就好了
-mominma-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:47:51
•
改税表倒不是问题,问题是,折旧是按当初买价来定,不是按现在价值算。能改的空间很小,是做无用功,除非当初真报错了。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:53:56
•
是的,当时的买价低,改动的空间小。
-mominma-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
09:01:11
•
房子只能以买价折旧,因为只有建筑部分可以折,所以不能折100%。但是要尽量往多了折,今天折掉一万和
-老朽-
♂
(372 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:22:34
•
谢谢老朽。就是读你的文章才恍然大悟,所以想看看现在有没有办法把折旧给改高
-mominma-
♀
(255 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:29:32
•
卖房或换房。重贷都不行。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:28:59
•
谢谢守月。换房是指1031吗?还没试过呢。看了你做1031的帖子,感觉报税挺复杂的
-mominma-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
08:59:08
•
如果1031,是按照现在买房的价格开始算折旧吗?这也是一个提高折旧的思路
-mominma-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
09:03:15
•
是。可是,有一利则有一弊。你要把利与弊都考虑进去,再制定方案,别听风就是雨,把自己累得半死不活,可能还得不偿失。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
09:15:37
•
我这人怕麻烦,肯定要等到有其它需要1031的情况,再加上可以重新算折旧这条,才会去考虑
-mominma-
♀
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
09:23:08
•
买房后又花很多钱做了装修。怎么计算折旧呢?
-丁副官-
♂
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
12:39:00
•
可以加入新的则就。比如买了新车用于出租房。
-Runnymede-
♂
(0 bytes)
()
04/09/2024 postreply
14:34:00