简单说人口流动趋势

人口流动会影响房价。

坦里有时有人提出（问）未来投哪里，希望在哪里。当然是众说纷纭。

我曾简单地说过南方。

有心人查一查南方州（简单以非雪带区分），就会发现，很多为人口流入州。主要原因有几个。

1，气候选择（人向往阳光）。

2，房价选择（南北对比，南方州土地房价更便宜，历史上开发也慢一些，开发建厂人力物力更合算，会吸引企业和各类投资人。）

3，税务考虑（佛州德州很具优势）。

4，移民因素（这一点不少网友有盲点，认为纽约加州的大城市最得移民欢心。其实，这是对欧亚移民而言。南美移民更喜欢南方州，未来美国与南美和墨西哥的商业活动会更多，所以，佛州德州加州都有优势。）

除此之外，还有一种流动，是负担性弱的地方往强的地方，这就是周边效应。也属值得投资未来的选择。

这些理论都不复杂，但同州/市/区，也会出现不同的投资结果，因为发展并不总是一样（这就是潜力判断），也需自己选择，最后由上帝决断。

此文行文随便，没细想，仅供参考。大家自由讨论。

所有跟帖： 

• 倒数第三小段的正数第三句是不是写反了，请谁有good eyes帮忙看看。还有上帝那个事儿， -logyliang2002- ♀ (155 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:46:00

• 这属于“尽人事”部分没做好，是你自己没把握准市场价，上帝直接宣判，天道不酬懒。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:56:21

• 第三点是消费税吗 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:51:39

• 记得朽哥帖子里说加州地税有优势。印象中德州2%，算比较高？ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:52:32

• 我想守月说的是州税。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:57:43

• 厉害呀，这都能看出来。看来美国还是高人多啊 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:08:19

• 我以为是指corporate tax -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 12:55:40

• 不，美国有州税（消费税对房价影响不计）。房产投资的costs包括税，保险，维修，空置，是做它们的算数。空置跟供需密切相关 -守月- ♀ (66 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:00:28

• 您写东西浅尝辄止的，搞的人浮想联翩的，幸亏我脑子笨 -logyliang2002- ♀ (81 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:07:02

• 南房以前夏天难熬，北方虽冷，冬天可生火取暖。现在有空调，南方的优势就出来了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:31:22

• 加州人口外流速度好像减慢了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 12:18:06

• 有些流动人口不好统计比如墨裔家庭不少有undocumented。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 12:45:48

• 填过人口普查表，什么都不问。非移不填表的估计很多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:21:10

• 加州向其他州一定是流出的。很多新移民的第一站。 -惨白的天使- ♂ (39 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:13:45

• 加州也是农业大洲，需要劳动力。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:24:16

• 北半球永远是由南向北 -收数狗腿子- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:28:03

• 赞 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 14:43:00

• 嗯，现在不少负担性比较好的地区的增值比较好。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 14:55:02

• 还有一种流动，是负担性弱的地方往强的地方，这就是周边效应。也属值得投资未来的选择----这个负担性不理解，求教 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 15:39:18

• “可负担性弱”=“能负担得起的买家少”。找到时间我再详细点写一篇可负担性与房价的关系。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 18:02:26