08年房市崩盘很多人经历过，而我经历过两次崩盘，并且都杀进去了，所以我有资格谈这个问题。

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回答: 请教老朽和其他大师们：历史上有没有出现租金大幅下滑？地主最担心的是收不上租金，或租金下滑导致负现金流由兔8 于 2022-06-13 09:54:16

08年的房市崩盘是由金融危机引起，银行乱放款，很多没有能力买房的人瘦驴拉硬屎，被无良经纪忽悠上了套，很少头款甚至0头款就可买房。一旦房价下行，房子不但没有净值，而且是负数，不用多想，把房子扔给银行，walk away。但是市场的供需没有打破，没有自住房，也要租房子住。

当时的租售比奇差，租房子是划算的，所以租房市场没有太大影响。房地产是地域性问题，各地方情况不同。

而95-98年那次完全不同，是市场严重的供大于求，这就影响到租房市场，房子非常难租出去。South coast plaza 地区房价下跌40%，房租下跌14%。这个阶段我抢进约30个房，要花费大量精力去出租。大型公寓挂出横幅，什么租一年免一个月房租，no deposit ，we pay your moving fees 等等。

目前你看得到这样的情况吗?南加州的房价虽然不断冲新高，但租房市场更火爆，一房难求，我去年买的房，十天escrow ，没close ，草坪上插个牌子就租出去了。

有强大的租房市场，房价不大可能出现崩盘。