离婚分财产求建议，主要问题是投资房产的处理

要离婚了，除了孩子以外，还有一个没法达成一致的问题就是财产。

我们共同拥有三处房产。一房子自住（有贷款），两投资房在出租（已经全款付清）。现在主要分歧是对投资房子的处理。

我的方案是：1）卖掉一个或者全部投资房，所得款项用来付清自住房，然后平分剩余的财产。自住房再视情况处理；
或者 2）都不卖，但算账换title。一方给另一方若干钱，把房子转到其中一个人的名下。比如说A给我，B给他。

但是对方认为投资房卖掉不合算，坚持要求保留两处房子，他负责管理和找房客，房租对半分。10年后孩子上大学，到时候拿出来卖，所得费用作为孩子的大学学费。可以把这一条写入离婚协议。另外这样做他认为最能保障小孩的权益。估计是怕现在卖掉钱被我拿走再投资失败血本无归。

我想请问离婚后，但共同拥有房产的做法普遍不普通？风险是什么？是否有一种办法比如成立信托基金可以保证收益给孩子的？

谢谢。

补充：两个人都有工作，收入差不多。

所有跟帖： 

• 那房子由你管，你自己没时间可以雇management帮你管，房租一人一半，他同不同意？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 14:46:22

• 他说他负责管理维护要房租这些，但是我不想长期纠缠不清。能一刀两断最好。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 14:59:58

• 那当然，到时候他说没收到房租，你一样烦。既然吵到离婚了，钱财就分清楚。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:04:26

• 就是这个意思。叹气。。。。。。。。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:05:40

• 他不会同意找管理公司的，分走百分之几就没剩下多少利润了。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:07:24

• What if he remarries and dies? -lexm5- ♂ (97 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:08:46

• 问你一个问题可不可以？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:35:17

• 实际上一个问题我写了几段话，结果被wxc屏蔽掉了，软件不喜欢离婚词语 -lexm5- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:53:39

• 不是这事。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 16:32:56

• 我过去看看，多谢你。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:26:49

• 还是分得清楚一点比较好 -vest2005- ♀ (637 bytes) () 08/27/2014 postreply 16:38:41

• 说得太对了，10年时间变数太多，还是现在处理干净的好。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:27:42

• 方案二很好啊，也不用卖房子。你的房子可以雇他管理，你付他管理费，签一年管理合同，以后看情况再决定续签否 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 16:55:02

• 我没想过这个方案，但听起来也不是不可行。谢谢 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:28:35

• 还是分清最好. 离婚成仇人. 到时候他收了租金进自己口袋. 告他太麻烦了. -g18- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 10:19:31

• 我想，两个投资房一人一个，差额互补，自住房和其他财产合在一起分，婚都离了，就不要为了个投资房再扯不清了。 -墨翟园- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:58:15

• 离婚时就分清楚，不要有任何经济牵扯。10年变数太大，他或者你都可能再婚甚至再生孩子。那时有新婚的夫/妻介入。更麻烦。 -epic08- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 08:32:14

• +1 离婚时一定要分清，未来有太多变数，不值得为将来的可能性担心受怕。 -肥肥乖乖- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 20:00:30

• 快刀斩乱麻。家都散了，还考虑保值升值。 -赤小豆- ♀ (63 bytes) () 08/28/2014 postreply 18:25:31

• 分清 -fubin- ♂ (198 bytes) () 08/28/2014 postreply 18:51:13

• 切切 -fubin- ♂ (208 bytes) () 08/28/2014 postreply 18:54:33

• I don't agree with these suggestions -Americanpig- ♂ (430 bytes) () 08/28/2014 postreply 19:33:12

• 他就是这个意思，认为没有其他好的投资方式，保留投资房子最有利。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:17:32

• 房产卖掉钱分掉，孩子各奔东西！ -无情- ♂ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 20:25:18

• 分清楚好。 -autumnmoon- ♀ (322 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:41:46

• 受教了，谢谢 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:18:24

• 您老公对,百分之一百 -老煤OldMike- ♂ (423 bytes) () 08/29/2014 postreply 05:47:11

• +100 -葵在舞- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:18:31

• 我们都爱孩子，但是性格不合，矛盾根深蒂固，无法和解。离婚是万不得已。谢谢您的建议 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:19:40

• 不听老人言,吃亏在眼前 -老煤OldMike- ♂ (263 bytes) () 08/30/2014 postreply 06:04:02

• 谢谢您的肺腑之言。我们和好了不离婚了 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:49:02

• 大美女呀.非常开心您们和好如初 -老煤OldMike- ♂ (614 bytes) () 08/31/2014 postreply 04:48:31

• 哈哈，我老公也得看看这个，瞧瞧人家老煤多疼老婆 -lynie2003- ♀ (0 bytes) () 08/31/2014 postreply 12:03:41

• 解释一下，双方都没有外遇，就是性格原因。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:20:39

• 老煤兄弟说地对，如果你先生是个好爸爸，不要轻易离婚。除非是他有暴力倾向，或出轨。这样就不的不离了。 -gzlady- ♀ (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 10:56:23

• 希望楼主听从老煤的建议. 如果不是男方要离, 就此打住吧. 把离婚的勇气用来从新建设婚姻. -雪白小兔- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 07:09:56

• 是男方要离 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:21:16

• 不可能，如果没有外遇，只说性格不合，太假了吧。 说实话，还是别离了。离了你会更惨。 -sexygirl- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 17:36:11

• 是真的。就是性格不和老吵架。谢谢你。我们和好了不离婚了 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:50:04

• 老煤的话有道理。为孩子，为你着想的人不容易遇见。 -老肥妞- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 07:33:30

• 问这儿的人有什么用？让律师告诉你怎么分才是最公平的了。其它都是白说。 -tiffanywu- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 11:19:09

• 老煤的话基本在理。但闹到谈离婚的地步，很难有谁是百分之百对的。俺讲的经验之谈，希望对楼主有帮助 -TDF樂在其中- ♂ (1139 bytes) () 08/29/2014 postreply 17:36:43

• 谢谢大家 都散了吧。我们和好了不离婚了 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:47:52

• 卖掉平分， 否则后患无穷！我也跟律师讨论过类似的问题 -没有名字也可以发言- ♀ (373 bytes) () 08/29/2014 postreply 18:36:50

• 好朋友呀,我们的财产其实全是孩子的家当呀,怎么可以乱卖,为人要厚道,宁教人打孩子,莫教人离婚,切己,切已, -老煤OldMike- ♂ (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 06:19:20

• 续， -TDF樂在其中- ♂ (1528 bytes) () 08/29/2014 postreply 23:28:46

• 您说的非常在理。昨天他过来道歉，我们已经和好了不离婚了。 -fencaichan- ♀ (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:52:52