2019年财政部有了最新规定，亲属子女赠与继承都免除20%的契税。你看看哪个选项对你最有利

律师事务所的解释，各种利弊

https://finance.sina.com.cn/china/2019-06-25/doc-ihytcitk7564887.shtml

财政部最新规定

https://finance.sina.com.cn/china/2019-06-25/doc-ihytcitk7564887.shtml

你的情况可能是赶紧回国让老人到公证处，或者中华遗嘱库做一个遗嘱公证。然后看看能不能走赠与或买卖过户。