出租房修理期间减免房租的问题

我们有一个出租房, 一共有三个卧室,两个浴室, 客厅饭厅和厨房, 还有2段连接睡房和洗澡间的走廊. 5月初开始房客告诉我们其中一个浴室漏水, 外面的一段走廊上我们发现地板已经翘起来.  我们接连请了七个不同的修理工,各种不同的修理都没有找到漏水的直接原因,直到上个星期最后一个工人把漏水问题修好, 现在地板正在修理中. 这期间因为房客要进行期末考试他们不希望被打扰, 所以修理也拖延了一个星期.

我们同意给对方进行一定的补偿, 5月份我们给了他们500块钱减免, 6月份他们居然要2000(2/3)减免. 我们觉得太多了, 在我们这个地区, 3房一bath, $2600很难租得到. 房客威胁我们要去yelp给我坏评. 房客的父亲是房产律师.
求建议, 我应该是和房客谈到一个合理的价钱还是应该you小额法庭去决定. 房客现在拖7月份的房租不交. 好像还有转租的嫌疑. 

所有跟帖： 

• 对于威胁恐吓，绝不妥协，再说你怎么会有yelp listing? -sayyousayme- ♂ (0 bytes) () 07/05/2015 postreply 16:22:49

• 说的有道理. 谢谢! -田甜- ♀ (0 bytes) () 07/06/2015 postreply 19:38:01

• 你也可以做很多事情 -柠檬椰子汁- ♂ (487 bytes) () 07/05/2015 postreply 17:49:50

• 赞！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/05/2015 postreply 19:47:21

• Eviction是不是要等3个月不交租金才可以开始? 我现在就可以启动eviction? -田甜- ♀ (159 bytes) () 07/06/2015 postreply 19:51:32

• 晚一天就可以，少一分钱就可以。 -柠檬椰子汁- ♂ (254 bytes) () 07/07/2015 postreply 13:09:23

• 美国每个州都有自己的维护租户权益的条例，规定在什么样情况下租户可拒交或少交房租. -水中捞月- ♂ (347 bytes) () 07/05/2015 postreply 18:11:23

• 谢谢. -田甜- ♀ (0 bytes) () 07/06/2015 postreply 19:52:58

• 尽情明言,如果你看出来我们有什么不妥. -田甜- ♀ (0 bytes) () 07/06/2015 postreply 20:04:17