建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2023-05-30 03:48:20)
2023年5月16号刚写了这篇介绍SamZell的文章：
墓穴舞者
两天后的5月18号，就得到他去世的消息，感到很是意外。
SamZell是美国地产界举足轻重的人物，他也许不是美国地产界最富有的人，也不是在公众中知名度最高的地产界人士，但他在美国地产界的影响力，活着的人中可能很少有人能超过他。
SamZell一生中最为人称道的主要有两件事：
多次成功抄底美国商业地产[阅读全文]
(2023-05-28 12:46:36)
德州的地产税很高，州议员们嚷嚷了好多年想降税，一直没有达成协议。这次有点靠谱了，因为州众议院刚刚通过的议案，已经考虑了州参院的意见，所以有很大可能会通过。
这次地产税改主要有两条：
1）每年房产估值（appraisalvalue）增长上限由原来的10%降到5%。原来的10%只适用于自住房，而新法案中的5%适用于所有房产。
2）HomesteadExemption由原来的4万提高到10万。 [阅读全文]
1）每年房产估值（appraisalvalue）增长上限由原来的10%降到5%。原来的10%只适用于自住房，而新法案中的5%适用于所有房产。
2）HomesteadExemption由原来的4万提高到10万。 [阅读全文]
(2023-05-26 16:43:40)
从长期来说，社会的发展应该是资本主义和社会主义的轮回。如果实行纯粹的资本主义，政府不加任何干预，根据马太效用，财富最终会集中到极少数人，甚至是一个人手中，其他人都是穷光蛋，那肯定得起来闹革命，然后搞社会主义和均贫富。可惜世界上并不存在真正的共同富裕，社会主义搞久了，那只有共同贫穷，于是又来了下一个轮回，就像股市和经济周期的钟摆。
[阅读全文]
(2023-05-23 10:31:18)
票据（或本票，PromissoryNote，简称Note)，是指借贷双方共同遵守的借贷协议。
票据有很多种：国债、房贷、公司债务、甚至个人之间的债务等。
票据不仅可以在市场上任意买卖，任何人和公司都可以创造票据。比如，如果你要卖房子，想提供SellerFinancing给买家，那你就可以立个票据，贷款给买家。或者你借钱给朋友张小穷5万元，也可以立个借据，这就是票据。
票据的市[阅读全文]
(2023-05-19 10:53:05)
地产大亨SamZell第一大桶金的故事，我曾经在以前写过的一篇文章里提到过：
空手能不能套只兔子
现在特地再摘出来，是因为SamZell赚第一桶金的时机，跟现在有些相似。
美国商业地产，主要是办公大楼，正面临崩盘，现在才刚刚开始。不少专家预测，一年以后，也就是从现在开始后的12~24个月，可能会更惨烈。
而SamZell，就是在上世纪七十年代一次惨烈的商业地产崩[阅读全文]
(2023-05-17 10:14:46)
这两天刚读了一本书，LewisSchiff所著的BusinessBrilliant。从题目可以看出，这是本忽悠的书，这本书主要是通过调查数据，比较一般中产和白手起家的富人这两个群体之间不同的思维方式和心理特质，书中列举了共七条。当然富人的心里特质就是书中所说的BusinessBrilliant，而大多中产缺乏这些特质。
其中的第六条(书中的第七章)“SpreadtheWork,SpreadtheWealth”，是讲要善于指派[阅读全文]
(2023-05-08 11:02:16)
FreddieMac最新发布的美国各都市区房价指数(最新数据到2023年3月份)显示：美国房价已连续三个月回升，最低点是2022年12月。这是FreddieMac房价指数所涵盖的所有382个都市区的房价涨幅百分比：
Rank
Metro
2022M5~2022M12
2022M3~2023M3
2022M12~2023M3
2023M1~2023M3
2023M2~2023M3
1
BoiseCityID
-13.0
-11.8
-1.0
-0.1
...[阅读全文]
(2023-05-05 08:03:10)
---税收---
TomWheelwright所著的Tax-FreeWealth，是一本非常好的书，建议没读过的同学一定要读一读。咱们投坛的同学跟别的坛子的人不一样，人家在意穿得漂不漂亮、孩子爬藤爬得好不好，人家根本不在意钱，咱们是在意钱的，所以这本书必须要读一读，因为它就是讲钱的，并且讲得很透彻！
尽管TomWheelwright主要是服务于拥有房产的富有群体，他的这本书也有不少地方提到房产[阅读全文]
(2023-05-03 14:43:25)
贷款主要存在着两种风险：
信用风险(creditrisk)
利率风险(interestraterisk)
对债权人(lender)来说，信用风险是指借贷人(borrower)违约而停止还贷。信用风险可以在一定程度上自己掌控，比如可以只借给信用好的人。
借贷人不存在着债权人所面对的信用风险。如果说借贷人也有信用风险的话，那也只体现在利率和贷款费用上。
利率风险是由于利率的变化而带来的风险。[阅读全文]
(2023-04-30 11:00:18)
对于FHFA的这次贷款费用调整，我在1月底FHFA刚发布消息不久，曾写过一篇简单的说明文章，感兴趣的朋友可以去读一读：
常规贷款新的费用调整
现在，有很多文章在断章取义地解读此次费用调整，甚至有些还造谣说信用分数越高费用越高等，简直是一派胡言。
这里想说的是，没必要对FHFA的费用调整做过分解读。其实常规贷款的费用总是处在一个动态变化之中，FHFA会根[阅读全文]
